Neue 4-Zimmer-Neubau-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Berlin-Reinickendorf, Erstbezug

Kurzbeschreibung

Neue 4-Zimmer-Neubau-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Berlin-Reinickendorf, Neubau-Erstbezug  *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. *Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Helle und modernisierte Dachgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf - Sofort bezugsfertig -Kaufpreis: 485.000,00 EUR -Wohnfläche: Nutzfläche ca. 102,1 m2, Wohnfläche etwa 93 m2 -Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, Flurbereich, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC) -Etage: 4 von 4 -Bezugsfrei: sofort Objektbeschreibung: Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 und steht ab sofort zum Verkauf. Das komplett neu errichtete Dachgeschoss wurde im September 2024 fertiggestellt. Die Wohnung wurde vollständig neu gebaut - sämtliche Installationen, einschließlich Elektrik und Sanitär, entsprechen dem neuesten Standard. Mit ca. 102 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonne tanken einlädt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die lichtdurchfluteten Räume, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden ist hervorragend, ideal für Berufspendler. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. -Gemütliche Dachterrasse -Gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 1900 -Modernisierte Erstbezugswohnung Hinweis zu den Nebenkosten / Energieverbrauch-aktuell nach altem Stand: Hausgeld 565,41 EUR (inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage und Heizkosten) Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig neu erstellt und entspricht den aktuellsten energetischen Standards. Aufgrund dieser modernen Bauweise und der optimierten Haustechnik sind für die Wohnung im Erstbezug niedrigere Heiz- und Betriebskosten zu erwarten. Der derzeit angegebene Energieverbrauch und das Hausgeld basieren auf den Werten des leerstehenden Bestands und den bisherigen Berechnungen der Wohngeldabrechnung. In der Praxis werden die tatsächlichen Kosten für diese Wohnung voraussichtlich geringer ausfallen, sobald sie genutzt wird. Fazit: Ein modernes und lichtdurchflutetes Zuhause in zentraler Lage von Berlin-Reinickendorf - ideal für alle, die Komfort, Stil und sofortige Einzugsmöglichkeit schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 157.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Nutzfläche: 102,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024