Luxus & Lage vereint - bezugsfreie Citywohnung im Herzen Berlins

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im Palais am Deutschen Theater, nur wenige Schritte von der Friedrichstraße entfernt. Diese im Jahr 2013 erbaute 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles vereint luxuriöse Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine ruhige, zentrale Lage. Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität perfekt verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft ein einladendes Raumgefühl, während das separate Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort bietet. Besonders große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fantastischen Blick in die grüne Parkanlage und auf den Fernsehturm. Das Badezimmer präsentiert sich modern und elegant, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Aufzug und ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2013