Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Süd-Ausrichtung und Balkon im beliebten Winsviertel

Im charmanten Berliner Altbauflair präsentiert sich diese ca. 65 m² große, umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Chodowieckistraße im Herzen des beliebten Winsviertels (Prenzlauer Berg). Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst 24 Wohneinheiten und 5 Gewerbeflächen und wird derzeit modernisiert - sowohl optisch als auch energetisch. Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits in weiten Teilen erneuert: . neue Straßenfassade mit moderner Gestaltung . hofseitige Wärmedämmung gemäß EnEV 2019 Weitere Sanierungsmaßnahmen in den Treppenhäusern und Kellerräumen sollen bis Ende des Jahres abgeschlossen werden. Im Zuge der Sanierung entstehen zudem drei neue Dachgeschosswohnungen, die über einen Aufzug erreichbar sind, welcher im Innenhof angebracht wird. Ausstattung & Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde 2024 vollständig saniert. Sie kombiniert klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Aufteilung: .­ Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon . Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung . Tageslichtbad mit begehbarer Dusche . Große Küche mit moderner Musterring-Einbauküche und Markengeräten (exkl. Kühlschrank) sowie integrierter Waschmaschine . Abstellkammer innerhalb der Wohnung Das Kellerabteil wird über die Hausverwaltung vergeben. Ausstattungsdetai­ls: . Hohe Decken, originale Stuckrosetten und Kassettentüren . Neu verlegter Fischgrätparkettboden (schwellenlos) . Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung . Neue Elektro- und Wasserinstallationen, inkl. Frisch- und Abwasserstränge . Neue Heizkörper und Gastherme . Süd-Ausrichtung in allen Wohnräumen sowie Küche und Bad . Balkon mit neuer Gestaltung Die Wohnung wurde lediglich 1 Jahr bewohnt. Nach Auszug wurden alle Wände noch einmal frisch gestrichen und der Boden aufpoliert, um einen erstbezugsähnlichen Zustand herzustellen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Showcasing the charming flair of a classic Berlin period building, this comprehensively renovated 2-room apartment of approx. 65 m² is located at Chodowieckistraße, right in the heart of the popular Winsviertel (Prenzlauer Berg). The residential and commercial building, originally constructed around 1900, comprises 24 apartments and 5 commercial units and is currently undergoing modernization-both aesthetically and in terms of energy efficiency. Large parts of the communal property have already been renewed: . New street façade with modern design . Courtyard-side thermal insulation in accordance with EnEV 2019 Further renovation work is planned in the stairwells and basement areas this year. In addition, three new apartments are being created in the attic. Layout & Features: The apartment is located on the 3rd floor and was fully refurbished in 2024. It combines the classic charm of a Berlin Altbau with modern living comfort. Layout: . Spacious living/dining area with access to the balcony . Bedroom with south-facing orientation . Daylit bathroom with walk-in shower . Large kitchen with a modern Musterring fitted kitchen and branded appliances (excluding refrigerator) plus an integrated washing machine . Storage room within the apartment A basement storage unit is allocated by the property management. Features: . High ceilings, original stucco rosettes, and panel doors . Newly laid herringbone parquet flooring (threshold-free) . High-quality wooden windows with thermal insulation glazing . New electrical and plumbing installations, including fresh- and wastewater pipes . New radiators and gas boiler . South-facing orientation for all living areas, kitchen, and bathroom . Newly designed balcony The apartment was occupied for only one year after renovation. Following the tenant's move-out, all walls were freshly repainted and the flooring polished to restore a move-in-ready, first-occupancy condition. Location: The Prenzlauer Berg district, situated just north of Berlin-Mitte, is known for its excellent public transport connections and proximity to both the S-Bahn Ring and B96a. The period building is located in the highly sought-after Winsviertel, one of Berlin's most desirable neighborhoods-nestled between the vibrant Kollwitzkiez and the family-friendly Bötzowviertel. It perfectly combines urban vitality, tranquility, and greenery. Prenzlauer Berg is Germany's largest contiguous area of Gründerzeit architecture, celebrated for its tree-lined streets, beautifully renovated historic buildings, and diverse cultural and leisure offerings. The area is characterized by boutique shops, cafés, restaurants, and weekly markets-with inviting terraces in summer. All daily amenities and dining options are within walking distance, and the nearest tram stop is only about 2 minutes away. Kontakt: Frau Beck Tel.: 0163-7596982 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen