?? Best of Bergmannkiez - ruhige 2 Zimmer Altbauwohnung mit modernen Badezimmer im Jugendstil

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.909,09 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.909,09 €
10961 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256DFIHEG5HB

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team [URL="https://www.instagram.com/immodogmbh/"]Instagram[/URL] [URL="https://immodo-berlin.de/"]Homepage[/URL] [URL="https://immodo-berlin.de/angebote/best-of-bergmannkiez-ruhige-2-zimmer-altbauwohnung-mit-modernen-badezimmer-im-jugendstil"]Exposé[/URL]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
5.909,09 €
Hausgeld
289€
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2028-11-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? orig. abgezogene Massivholz Dielen
? offene Wohnküche
? ruhig im Hinterhaus
? hohe Decken
? neue Elektrik

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? repräsentativer Hauseingang
? ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
? Bad mit Badewanne & Fenster
? hell und lichtdurchflutet
? ideale Raumaufteilung
? großzügiger Grundriss
? ruhig gelegen
? praktische Garderobennische
? solide Instandhaltungsrücklage
? großer Keller

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Wohnhauses befindet sich inmitten einer der begehrtesten Gegenden Berlins - dem lebendigen und charmanten Bergmannkiez. Geprägt von historischen Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene, bietet das Viertel eine einmalige Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Kiezleben.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Chamissoplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Kopfsteinpflasterstraßen und grünen Oasen, die zum Verweilen einladen. Der Platz ist nicht nur architektonisch reizvoll, sondern auch ein Zentrum für den Wochenmarkt, der mit regionalen Produkten und frischen Köstlichkeiten lockt.

Für Sport- und Naturbegeisterte ist das weitläufige Tempelhofer Feld schnell erreichbar. Die ehemalige Landebahn bietet unendlichen Freiraum für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder ein entspanntes Picknick mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden und Feinkostgeschäfte sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Insgesamt eine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort, lebendige Kultur und grüne Erholung harmonisch miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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