Schillerkiez: Altbau in Westlage - Investment oder Selbstnutzung, Verkäufer zahlt Grunderwerbsteuer

Bei dieser Wohnung übernehmen wir als Verkäufer die Grunderwerbsteuer (6 % = ca. 11.700 €) - ein spürbarer Vorteil, der Ihre Kaufnebenkosten deutlich senkt. Diese helle 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im THEO 16 verbindet zwei Welten: eine ruhige Kapitalanlage im gefragten Schillerkiez - und dank fehlender Kündigungssperrfrist die Option auf Selbstnutzung per Eigenbedarf. Das gründerzeitliche Vorderhaus (Baujahr 1910) wurde unter Erhalt seines Altbaucharakters behutsam renoviert; zum Haus gehört ein begrünter Gemeinschaftsgarten im Hof. Die Wohnung im 4. Obergeschoss ist dank Westausrichtung angenehm hell und gliedert sich in ein großes und ein kleines Zimmer, eine Küche mit Sitzplatz sowie ein Tageslichtbad. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum, ein Kellerabteil gehört dazu. Aktuell vermietet - ideal für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen ab Kauf oder für Selbstnutzer mit etwas Vorlauf. Besonderheit - keine Sperrfrist / Eigenbedarf möglich. Für diese Einheit gilt keine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf nach § 573 BGB anmelden (Kündigungsfrist ca. 9 Monate).

Sonstiges
Für diese Wohnung greift keine zehnjährige Kündigungssperrfrist: Es handelt sich nicht um den Erstverkauf nach der Aufteilung, und der die Frist auslösende Verkauf liegt mehr als zehn Jahre zurück. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf nach § 573 BGB anmelden (Kündigungsfrist ca. 9 Monate).

Stichworte
vermietbare Fläche: 41,90 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 12