Friedenau an der Kaisereiche: 150 m² Altbau mit historischem Charakter

Im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Friedenauer Altbaus aus dem frühen 20. Jahrhundert erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmerwohnung, in der zahlreiche bauzeitliche Details erhalten geblieben sind. Bereits die Straßenfassade vermittelt mit dunklem Klinker, kunstvollen Erkern und Türmchen sowie einer reich ornamentierten Eingangstür die repräsentative Architektur jener Epoche. Im Treppenhaus zeugen aufwendig gestaltete Bleiverglasungen vom handwerklichen Können der damaligen Zeit. In der rund 150 m² großen Wohnung setzt sich dieser Eindruck fort. Hohe Räume mit Stuckdecken, elegante Flügeltüren und großzügige Raumfolgen vermitteln ein Wohngefühl, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Besondere Zeugnisse der ursprünglichen Wohnkultur sind der kleine Balkon an der Küche mit Zugang zur gewendelten ehemaligen Dienstbotentreppe im Turm sowie die historische Bedienstetenklingel im Flur. Von der geräumigen Eingangsdiele mit drei kleinen Einbauschränken erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche: rechts das Duschbad, die separate Toilette und die hofseitige Wohnküche, links zwei repräsentative Wohnräume zur Straße. Fast raumhohe Kastendoppelfenster sorgen für großzügigen Lichteinfall. Im ersten Zimmer sind diese mit kunstvoll gearbeiteten Bleiverglasungen und Kabinettscheiben versehen. Durch eine verglaste Flügeltür gelangt man in den zweiten, ebenfalls straßenseitigen Raum, der sich aufgrund seiner zentralen Lage ideal als Esszimmer oder Salon eignet. Ein verglaster, beheizbarer Erker verleiht ihm eine besondere Großzügigkeit. Eine weitere verglaste Flügeltür führt in das klassische Berliner Zimmer, das auch unmittelbar von der Diele aus zugänglich ist. Wie in den übrigen Wohnräumen findet sich hier ein aufwendig gearbeiteter Parkettboden. Zusammen mit dem gut erhaltenen Deckenstuck vermittelt der großzügige Raum einen authentischen Eindruck der gehobenen bürgerlichen Wohnkultur des historischen Friedenau. Im hinteren Teil der Wohnung führt ein kleiner Flur zu einem weiteren Badezimmer mit bauzeitlichem Charakter sowie zu zwei ruhigen, hofseitig gelegenen Schlafzimmern, von denen eines über einen Balkon verfügt. Die Wohnung befindet sich in einem technisch ordentlichen, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet Gelegenheit, die erhaltenen historischen Elemente im Zuge einer behutsamen Modernisierung mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Auch am Gebäude besteht in einzelnen Bereichen Instandsetzungsbedarf. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Platz im Fahrradkeller. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der einen ruhigen, begrünten Rückzugsort abseits der Straße bietet.

Sonstiges
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegen nehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang und ggf. auch Ihren SPAM-Ordner. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein umfassendes und kostenloses Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie hierbei gern über die langfristige Absicherung Ihres Darlehens und über aktuelle Fragen, wie evtl. notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb. Auf Wunsch erhalten Sie ein passendes, bankenunabhängiges Finanzierungsangebot in Kooperation mit hunderten Finanzierungsinstituten zu hervorragenden Konditionen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Vermittlungsfähigkeit der Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Gelke Selbstständige Immobilienberaterin Krowelstraße 5 13581 Berlin Wilhelmstadt Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 030 620081150 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtrauche