Einzigartiges Projekt in Halensee! Potenzial für eine 4-Zimmer-Wohnung mit 2 privaten Terrassen

Dieses ca. 1904 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Quergebäude. Insgesamt umfasst das Gebäude 30 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Dachgeschossausbauten befinden sich derzeit in der Umsetzung und sollen voraussichtlich in Kürze abgeschlossen werden. Im Vorderhaus wird derzeit ein Aufzug eingebaut. Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2026 umfassend saniert. Für das Jahr 2026 sind außerdem die Sanierung der Treppenhäuser (Vorderhaus und Quergebäude), die Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude sowie die Erneuerung der Abwasserleitungen im Quergebäude (bis zum 4. Obergeschoss) vorgesehen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen. Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.

Stichworte
Gesamtfläche: 120,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Wohnungsnr.: 04, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 28.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.00