Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss - direkt bezugsfertig verfügbar

Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung entsteht im Rahmen einer architektonisch anspruchsvollen Aufstockung auf einem gepflegten Altbau aus den 1930er Jahren. Der Bau des neuen 4. Obergeschosses begann 2023; der Erstbezug ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen. Die Wohnung verfügt über ca. 72,15?m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bieten hohen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster und ein privater Balkon schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen außenliegenden Aufzug. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gehobenen Ausstattung gehören geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen, Markenobjekte von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, dreifach verglaste Holzfenster mit erhöhter Schalldämmung und eine moderne Elektro- und Netzwerkinfrastruktur. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energiebedarf liegt bei 56,4?kWh/(m²*a), Effizienzklasse B. Optional ist eine hochwertige Möblierung für 20.000?€ erhältlich. Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5?% AfA (5?% degressiv) Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhaft bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
1,785 % 1,785 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Milieuschutz: Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Weitlingstraße".

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48