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3-Zimmerwohnung im Innenhof - Verkäufer trägt Grunderwerbsteuer



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Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
765.856 €
Preis/m²
8.147,40 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
765.856 €
Preis/m²
8.147,40 €
12047 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25B5F8NB1PZX

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Objektbeschreibung

HIGHLIGHT: Der Verkäufer übernimmt die 6% Grunderwerbssteuer für die nächsten drei Verkäufe + Provisionsfrei für den Käufer!! Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der aufregendsten Gegenden Berlins - Willkommen in der Pannierstraße 37! Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Die Hofhäuser werden im vierten Quartal bezugsfertig sein. Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Von kompakten 1 Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 40 m² bis 120 m² finden sich hier maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen.

Sonstiges
HIGHLIGHTS: - Steuervorteil durch degressive Afa (5%) - erhöhte Abschreibungsmöglichkeit nach §7 Abs. 5a EStG - Fertigstellungsgarantie - die zeitnahe Fertigstellung im 4.Quartal 2025 garantiert sofortige Mieteinnahmen und den Kauf ohne unnötig hohe Bereitstellungszinsen - Qualitätssicherung durch die DEKRA - der Hohe Baustandard ermöglicht gute Bankkonditionen und eine hohe Wertstabilität

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
765.856,00 €
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Preis/m²
8.147,40 €
Provision
Provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
. ruhige Lage im großzügigen Innenhof des Projektes
. geschmackvoll angelegte Grünanlagen mit Platz zum Verweilen und Spielen sowie
einer Gemeinschaftsterrasse
. Wand- und Fassadenbegrünung sowie Dachbegrünung im Innenhof sorgen für ein
grünes Wohngefühl
. alle Wohnungen sind barrierefrei
. Sicherheitskonzept: alle Wohnungseingangstüren sind mit dem Sicherheitsstandard
RC3 versehen, Fenstertüren im EG und 1. OG haben einen RC2 Standard
. Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung
sowie anthrazitfarbenen bodentiefen Aluminiumfenster und stumpf einschlagenden
Holztüren etc.
. Dachgeschosswohnungen mit elektrisch gesteuerten Dachflächenfenstern
. Balkone oder Terrassen gehören zu jeder Wohnung
. Sondernutzungsrechte im Erdgeschoss erweitern den Außenbereich der
Erdgeschosswohnungen
. Stellplatz für PKWs und/oder Motorräder können in der Tiefgarage erworben werden
. 7 E-Ladesäulen für PKWs
. Sondernutzungsrechte für Fahrräder verfügbar
. Die Wohnungen sind bereits für Glasfaser vorbereitet - sobald der Netzbetreiber den Anschluss freischaltet, profitieren Sie von modernster Highspeed-Internetversorgung

Nachhaltig geplant - auch beim Regenwasser
Das MayQuartier setzt auf ein durchdachtes Regenwassermanagement. Anfallendes Regenwasser wird auf dem Grundstück zurückgehalten und kontrolliert bewirtschaftet. So wird die Kanalisation entlastet und das Projekt folgt dem Prinzip einer klimaangepassten Stadtentwicklung - ein Qualitätsmerkmal, das gerade in dicht bebauten Innenstadtlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Lagebeschreibung

Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen von Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. In den letzten Jahren hat sich Neukölln zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten - hier findet jeder Gaumen sein Glück.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht.
Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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