3,62 % Rendite für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Vermietete 2 Zi-Wohnung mit 30 m² Terrasse!

In idyllischer Waldlage befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1997 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen (Souterrain, EG, 1. OG, 2. OG) und umfasst 26 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem guten baulichen Zustand. So wurde beispielsweise die Fassade im Jahr 2022 erneuert und die Balkone überarbeitet. Die hier angebotene Wohnung ist im Dachgeschoss (2.OG) gelegen. Zwei Zimmer nebst Bad und Küche verteilen sich auf ca. 75 m². Über die Diele tritt man ein in das ca. 32 m² große Herzstück der Wohnung ? die Living Area mit Balkon und integriertem Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einem zweiten kleinen Flur. Von diesem aus erschließt sich das Bad und das Schlafzimmer, das eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen bietet. Die Deckenhöhen sind an der höchsten Stelle über 3 Meter und in Kombination mit den verbauten bodentiefen Fenstern, ist die Wohnung hell und einladend. Besonderes Highlight ist die große umlaufende Terrasse mit einer Nutzfläche von insgesamt über 30 m2, auf der es sich herrlich entspannen lässt. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche an einen Fernwärmeanschluss gekoppelt ist. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Liegenschaft ist aktuell unbefristet für circa 8,79 €/m² vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 7.920 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2012; die Aufteilung des Hauses erfolgte im Jahr 1995. Ein Schutz vor einer Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Daher scheint eine Selbstnutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen nach neun Monaten möglich zu sein. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE19