Endlich eine Schönheit ohne Ecken und Kanten

Die exklusive Neubau-Stadtvilla aus dem Baujahr 2024/2025 überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und ein hochwertiges Gesamtkonzept. Das Gebäude umfasst vier Etagen mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 177 m², besticht durch ihren großzügigen Grundriss und die hellen und lichtdurchfluteten Räume. Der Wohn- Essbereich ist offen konzipiert und bietet beste Gestaltungsmöglichkeiten. Vorgelagert befindet sich hier die herrliche Süd-West-Terrasse mit Zugang zum großen Garten, der mit einem Sondernutzungsrecht zum Teil der Wohnung zuzurechnen ist. Insgesamt stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Über eine innen liegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten der Nutzung bietet. Ausstattungsmerkmale: . Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen . Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m . Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs . Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht . Energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion . Dreifach isolierverglaste Holzfenster . Elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung . Großzügige Süd-West-Terrasse mit Natursteinbelag . Video-/Türsprechanlage . Großer Abstellraum im Keller . Barrierefreier Zugang zu der Wohnung / Aufzug UG mit direktem Halt in der Wohnung . 5 Tiefgaragenstellplätze im UG . Eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich . Großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich . Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Luftwärmepumpen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 177,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen