Stilvolles Wohnen in Friedrichshagen - 4 Zimmer, 2 Bäder und nur 200 m bis zur Müggelspree

Dieses einzigartige Apartment im Obergeschoss einer charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Atmosphäre, die durch die gelungene Architektur in Form eines begrünten Innenhofes unterstrichen wird. Auf rund 119 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch Großzügigkeit und eine geschmackvolle Gestaltung überzeugt. Helle, gespachtelte Wände, ansprechendes Laminat und hochwertige Natursteinfliesen bilden die Bühne für ein Wohnerlebnis, das Stil und Behaglichkeit vereint. Das Herzstück der Wohnung ist das etwa 34 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, in welchem Platz für Ihre individuelle Traumküche vorhanden ist. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen - ob modern-minimalistisch, gemütlich und wohnlich oder extravagant - und so den Mittelpunkt des Wohnens nach Ihren ganz persönlichen Wünschen gestalten. Zwei weitere Schlafzimmer eröffnen flexible Möglichkeiten - ob als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitszimmer in einem hellen Ambiente. Platz für eine praktische Ankleide, wurde perfekt in ein Zimmer integriert. Die Bäder sind komfortabel ausgestattet: ein stilvolles Duschbad und ein elegantes Wannenbad mit Doppelwaschtisch und separatem Bereich für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot perfekt ab. Die sorgfältige Innenausstattung und die durchdachten Details verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charakter - eine gelungene Verbindung aus moderner Funktionalität und stilvollem Wohlfühlambiente für die ganze Familie. Nur rund 200 Meter von der Müggelspree entfernt liegt dieses Apartment - eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage im beliebten Ortsteil Friedrichshagen, unweit der Bölschestraße. Diese besondere Hauptstraße bildet das Herzstück des traditionsreichen Villenviertels am Nordwestufer des Müggelsees im Bezirk Treptow-Köpenick. Heute zählt Friedrichshagen rund 19.036 Einwohner und überzeugt mit seiner Nähe zum weitläufigen Berliner Stadtforst und dem Müggelsee, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Für Entspannung und Gemütlichkeit sorgen sowohl der begrünte, parkähnlich angelegte Innenhof als auch erholsame Spaziergänge, beispielsweise im nur fünf Minuten entfernten "Hirschgarten-Dreieck". Den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine nahegelegene Tram-Haltestelle, die in nur etwa einer Minute fußläufig erreichbar ist. Der S-Bahnhof Friedrichshagen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; von hier aus gelangen Sie in nur 15 Minuten mit der S-Bahn zum Bahnhof Ostkreuz, Berlins größter Verkehrsknotenpunkt. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Schulen, Kindergärten und öffentlichen Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an die Straßenbahnlinien 60/61 sowie die S-Bahn sind die Berliner City, Fernbahnhöfe und auch der zukünftige Hauptstadtflughafen unkompliziert zu erreichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 17.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.30