2-Zimmer -ETW mit Balkon in guter Lage Berlin Siemensstadt direkt vom Eigentümer

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
247.000 €
Preis/m²
4.843,14 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
247.000 €
Preis/m²
4.843,14 €
13629 Berlin - Siemensstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GSML266ZI4

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Siemensstadt ist momentan durch Eigentümer selbst bewohnt, wird aber als bezugsfrei verkauft, da bis eigentliche Eigentumsübergabe die Wohnung leer sein wird. Es liegt in wirklich logistisch guter Lage in Berlin Siemensstadt. Gerade an der Grenze vom Spandau und Nord-Charlottenburg. Die Wohnug ist WG-tauglich, da alle Räume separat liegen: zwei separate Zimmer, Küche und Innen-Bad mit WC. Größeres Zimmer hat einen kleinen (1,6m2) Balkon zu Reisstraße. Kleineres Zimmer schaut zum Hof, genauso wie die Küche.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die WG-taugliche Wohnung wird als bezugsfrei verkauft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 52,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
247.000,00 €
Preis/m²
4.843,14 €
Hausgeld
169€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
Balkon, Duschbad, Sauna, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Was in der Wohnung bisher gemacht ist:
1) vor 3 Jahren:
- neue Gasheizung
- neues Echtholzparket - Fußboden in der Küche
- Küchenmöbel
- Dampfdusche im Badezimmer

2) im Jahr 2025:
- Elektro-Durchlauferhitzer
- Echtholzparkett in kleinem Zimmer/Hofzimmer

Großes Zimmer und Flur haben alte Echtholz-Dielenfußböden, was schon neu geschliffen werden müssen.
Im Bad ist Fußboden mit Flüssigkunststoff beschichtet. Das muss man auch erneuern.
Gas-Etagenheizung.
Warmwasser mit Elektro-Durchlauferheitzer.
Also beinhaltet monatlicher Hausgeld weder Warmwasser noch Heizkosten. Deswegen ist es auch so günstig.
Badezimmer hat Dampfsauna/Dusche, WCs und gut platzierte kleine Waschmaschine. Hier ist der kleiner Raum ist wirklich optimal eingerichtet.
IKEA Kult-Küchenmöbel Udden wird nach Wunsch mit verkauft werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt optimal gleich neben U-Bahn-Station um die Ecke zu Siemensdamm/Nonnendammalle.
U7 Station Siemensdamm ist praktisch vor die Tür und damit ist eine gute Verbindung sowohl zu Innenstadt als auch zu Flughafen vorhanden - entweder vom Rathaus Spandau oder vom Charlottenburg mit RE oder S-Bahn. Oder auch mit U-Bahnen.
Zu beide S+U/RE-Bahnhöfen fährt U7 9 Minuten. Zu Jungfernheide - also Ringbahn - 5 Minuten.
Es gibt Bäcker gleich neben der Haustür, Pizzarestaurant an Straßenecke und Kebab-Laden im Haus gegenüber.
Drei Lebensmitel-Geschäfte/Discounter fußläufig zu erreichen: Edeka 110 Meter, rote Netto und Rewe in einem kleinen Einkaufszentrum 300 Meter entfernt.
Zahlreiche Arztpraxen, Restaurants/Kneipen/Döner- oder Pizzaläden fußläufig in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Kita weiter auf der Straße etwa 200 Meter entfernt und zu Robert-Reinick-Grundschule sind es knapp weniger als einen Kilometer.
Genauso DHL, GLS und Hermes Paketshops, Spätis und Dienstleistungen wie Änderungsschneiderei, Schuster oder Friseursalons. Es gibt auch ausreichen kostenlose Parkplätze in der Umgebung, beim guten Glück direkt vor Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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