Wohnen mit Blick auf die Lübarser Felder - Bezugsfrei, saniert, Balkon genehmigt! PROVISIONSFREI!

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1925. Durch die erhöhte Lage, den größeren Abstand zum Gehweg und den freien Blick ins Grüne vermittelt die Wohnung nicht das typische Erdgeschossgefühl. Die unmittelbare Nähe zu den Lübarser Feldern unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter des Wohnumfelds. Durch ihre Süd-West-Ausrichtung ist sie darüber hinaus angenehm hell. Auf rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, neue Fenster mit Rollläden, die Heizungsanlage, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossenen Möglichkeit zum Balkonanbau. Für die Wohnung liegt eine entsprechende Zustimmung der Gemeinschaft vor. Die Umsetzung erfolgt durch den jeweiligen Wohnungseigentümer und auf dessen eigene Kosten. Dadurch bleibt die Entscheidungsfreiheit beim künftigen Eigentümer, während gleichzeitig bereits die wesentlichen gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen wurden. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Überarbeitung der Treppenhäuser sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und zeichnet sich durch eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Anlage aus. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, ruhiger Lage mit Blick ins Grüne, einer sehr guten S-Bahn-Anbindung (S1, S85), einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft und der Möglichkeit zur späteren Balkonerweiterung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit im Berliner Norden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 41,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE07