Charmante Kiezwohnung am Boxhagener Platz

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
6.250,00 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
6.250,00 €
10245 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HSLKI7QUZT

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung erstreckt sich über das Hinterhaus sowie den Seitenflügel des dritten Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befindet sich nahe dem beliebten Boxhagener Platz. Auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie die ideale Größe für Singles, Paare oder junge Familien, die das lebendige Kiezleben schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine einladende Atmosphäre überzeugt. Hier ist ausreichend Platz für gesellige Runden und gemütliche Abende. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl, ohne auf die Behaglichkeit eines klassischen Altbaus zu verzichten. Das stilvolle Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss wurde 2015 umfassend saniert und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort. Zwei der drei Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Typische Altbaudetails, wie durchgängig verlegter Dielenboden, klassische Holztüren und eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Stichworte
vermietbare Fläche: 72,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
6212 €
Hausgeld
436€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.5
Gültig bis
2032-12-11
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
3 Zimmer
Geräumiger Wohn- und Essbereich
Vollausgestattete Einbauküche
2 Schlafzimmer zum Innenhof
Wannenbad mit Doppelwaschtisch sowie Waschmaschine und Trockner
Dielenboden, Holztüren
Deckenhöhe ca. 2,75m
Doppelverglaste Fenster
Lage im Hinterhaus
Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Kieze Berlins - mitten in Friedrichshain, nur wenige Schritte vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf entspanntes Kiezflair: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild, während der Wochenmarkt am Boxhagener Platz ein fester Anziehungspunkt für Anwohner ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U5 sowie die S-Bahn-Ringe, Warschauer Straße und Ostkreuz, befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem verkehren mehrere Tram- und Buslinien, sodass sowohl die City-Ost mit Alexanderplatz und Mitte als auch die City-West bequem erreichbar sind.

Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie das Spreeufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und runden die hohe Lebensqualität dieser zentralen, zugleich aber auch charmanten Wohnlage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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