Dachgeschosswohnung mit Wasserblick in Altbauvilla mit Badesteg und Bootsliegeplatz

In der stilvollen Altbauvilla "Villa Toni" erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 105?m² Wohnfläche - direkt an der Müggelspree in Berlin-Friedrichshagen. Die kleine Wohneinheit mit nur vier Wohnungen (eine pro Etage) bietet viel Privatsphäre in ruhiger Wasserlage auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Garten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine elegante Flügeltür, einen Kaminofen sowie eine überdachte Dachterrasse mit ca. 15?m² Fläche - ideal zur ganzjährigen Nutzung mit Ausblick ins Grüne und aufs Wasser. In einem der Zimmer wurde die Decke geöffnet, Balken sichtbar gemacht und ein zusätzliches Velux-Fenster eingebaut - so entstand ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ein weiteres Highlight ist die mediterran gestaltete Einbauküche mit rustikalen Steinwänden, die der Wohnung eine warme, individuelle Atmosphäre verleiht. Diese Elemente können bei Wunsch zurückgebaut werden. Der Zugang zur Müggelspree erfolgt über den Gemeinschaftsgarten mit Steganlage, deren Holzelemente 2020 erneuert wurden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Bootsliegeplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und ein PKW-Stellplatz. Ein charmantes, naturnahes Zuhause mit hoher Lebensqualität - ideal für Menschen, die Wasser, Ruhe und Stil schätzen.

Provisionshinweis
3 % Provision zzgl. 19 % USt Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages an den Makler zu zahlende Provision beträgt 3?% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19?%), somit insgesamt 3,57?% inkl. MwSt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
+ We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.976,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,87 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2005