Ihre Wahl: Zusammenlegen oder trennen - exklusive Altbauwohnungen mit Potenzial!

Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.999 €
Preis/m²
4.263,56 €
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.999 €
Preis/m²
4.263,56 €
10711 Berlin - Halensee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QHKIW5BK2L

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Objektbeschreibung

Dieses ca. 1904 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 30 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.

Stichworte
Gesamtfläche: 129,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Wohnungsnr.: 22, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 28.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.999,00 €
Preis/m²
4253.99 €
Hausgeld
399.27€
Provision
3,57% inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2028-09-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
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- Option 1: Die Wohnung, die derzeit noch aus 2 getrennten Altbauwohnungen besteht, kann zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden, mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Renovierung geht vollständig zu Lasten des zukünftigen Käufers. Kosten für die Arbeiten vorhanden! Der genehmigte Plan kann jedoch später noch nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers angepasst werden, was eine wertvolle Flexibilität für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses bietet.

- Option 2: Alternativ hat der Käufer die Möglichkeit, die 2 Wohnungen als separate Einheiten für eine getrennte Nutzung beizubehalten, was eine wertvolle Flexibilität je nach seinen Wohnbedürfnissen bietet. Bitte beachten Sie, dass eine der beiden Wohnungen einige Renovierungen benötigt.

Die Wohnung auf der rechten Seite ist derzeit kurzfristig vermietet.

Lagebeschreibung

Die Joachim-Friedrich-Str. befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Stadtteil Halensee. Diese ruhige Straße bietet ein echtes Kiezleben mit Geschäften in unmittelbarer Nähe. Zwischen dem dynamischen Kurfürstendamm und dem grünen Hochmeisterplatz haben Sie jede Möglichkeit, sich zu entspannen und die Freizeit zu genießen. Das Gebäude ist dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Station "Halensee" (S9, S41/42, S45/46, U7), mehrere Buslinien (143, M19, M29, 110, 310, 143) sowie einen direkten Anschluss an die Autobahn (A100) sehr gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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