Perfekt für Praxis, Kanzlei oder Büro - umnutzbare Gewerbefläche in Berlin-Reinickendorf

Diese besondere Einheit ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt vier Einheiten. Innerhalb dieser Wohneinheit verteilen sich die drei Ebenen, die durch zwei separate Eingänge erschlossen sind: Einer befindet sich straßenseitig, unabhängig vom allgemeinen Hausflur, der zweite im abschließbaren Hinterhof. Gemeinschaftsbereiche wie der Hausflur oder der Aufzug haben daher keine Relevanz für diese Einheit.

Das Objekt aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 570 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt durch seinen zeitgemäßen Zustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 240 Quadratmetern, die derzeit vollständig als Gewerbeeinheit genutzt wird. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt zwölf Zimmer und bietet vielfältige Gestaltungsspielräume - sei es für klassische Büroflächen, kreative Arbeitsumgebungen oder kombinierte Nutzungskonzepte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die gesamte Einheit in Wohnraum umzuwandeln, was zusätzlichen Spielraum für alternative Nutzungskonzepte oder marktbedingte Anpassungen eröffnet.

Die Fläche wurde kürzlich umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Diese Sanierung verleiht der Immobilie nicht nur neuen Glanz, sondern macht sie auch sofort nutzbar - ohne weiteren Investitionsbedarf.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung der Fassade und der Fenster im Jahr 2015. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Wertbeständigkeit und Energieeffizienz bei. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung entsprechen modernen Wärmeschutzstandards und sorgen gemeinsam mit der im Jahr 2022 erneuerten Gaszentralheizung - inklusive effizienter Heizkörper - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.%BREAK%

Derzeit wird die Einheit als etablierte Tierarztpraxis genutzt. Ein Verkauf der Praxis selbst ist nicht vorgesehen - der Betrieb wird nach einem Verkauf der Immobilie an einen neuen Standort umziehen, wobei die Kundenbindung bestehen bleibt.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein geräumiger Keller, ein praktischer Aufzug (gemeinschaftlich nutzbar) sowie Stellplätze im ruhigen Hinterhof unterstreichen den funktionalen Komfort dieses Gewerbeobjekts. Zur Einheit gehören zwei Stellplätze im abschließbaren Hof (Sondereigentum) sowie zwei weitere Stellplätze an der Straße, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Nutzung überlassen werden.

Ob als Bürohaus, Praxisstandort, moderne Arbeitswelt oder künftiger Wohnraum - dieses Objekt bietet Raum für individuelle Ideen und langfristige Entwicklung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung - vielleicht schon bald an Sie?

Im Exposé finden Sie aktuelle Aufnahmen der Immobilie. Für einen umfassenden Eindruck laden wir Sie gern zu einer persönlichen Besichtigung ein.