Raum ist Luxus

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.540.000 €
Preis/m²
13.162,39 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.540.000 €
Preis/m²
13.162,39 €
14163 Berlin - Zehlendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TA7JP9PIFG

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Objektbeschreibung

. Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m . Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs . Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht . Energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion . Elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung . PV-Anlage auf dem Flachdachbereich . Großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich . Beheizung & Warmwasserversorgung moderne Luftwärmepumpen Die exklusive Neubau-Stadtvilla aus dem Baujahr 2024/2025 überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und ein hochwertiges Gesamtkonzept. Das Gebäude umfasst vier Etagen mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die lichtdurchflutete, ca. 117 m² große 4 Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 3 gut geschnittene Schlafzimmer bzw. einem möglichen Arbeitszimmer, einem komfortablen Dusch- und Wannenbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC mit Dusche. Dem Wohnbereich vorgelagert, erstreckt sich ein herrlicher nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.540.000,00 €
Preis/m²
13.162,39 €
Hausgeld
475€
Stellplätze
6
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Abstellkammer, Einbauschränke, Teilklima

Lagebeschreibung

Die Stadtvilla befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Mexikoplatz im Herzen von Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Der Mexikoplatz sowie die umliegenden Straßen zeichnen sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber macht. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen Raum für Entspannung und Erholung. Die Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins sorgt dafür, dass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die angrenzenden Viertel schnell erreichen können. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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