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Ankommen und Bleiben - wo Design auf Gefühl trifft & Wohnen zum Erlebnis wird- mit 40 qm Terrasse!

Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.149.000 €
Preis/m²
7.711,41 €
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.149.000 €
Preis/m²
7.711,41 €
12161 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25V6KJGPISSE

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Objektbeschreibung

In dieser aufwendig und mit Liebe zum Detail sanierten Wohnung im ersten Obergeschoss vereinen sich zeitlose Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem Zuhause der besonderen Art. Auf rund 149 m² erwarten Sie vier großzügig geschnittene Räume, zwei luxuriös ausgestattete Bäder und eine weitläufige Wohnküche - geschaffen für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität. Das Herzstück ist die beeindruckende Terrasse, die mit ihrer Großzügigkeit und Privatsphäre zu entspannten Momenten im Freien einlädt - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Glas Wein im Abendlicht. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Freiluftgefühl und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter. Feinster Parkettboden, gespachtelte Wände und teilweise raumhohe Fenster schaffen eine helle, harmonische Atmosphäre, die luxuriöse Leichtigkeit ausstrahlt. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase mit Doppelwaschtisch, Badewanne, nahezu bodengleicher Regendusche, indirekter Beleuchtung und hochwertigen Markenarmaturen - ein Ort purer Entspannung. Auch das zweite Bad begeistert mit gleicher Eleganz und ausgesuchter Ausstattung. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt für höchsten Wohnkomfort in allen Räumen. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot auf praktische Weise. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben - wo Design auf Gefühl trifft und Wohnen zum Erlebnis wird.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 149,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE03

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.149.000,00 €
Preis/m²
7696.95 €
Hausgeld
481.53€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
68.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
- Erstbezug nach Sanierung
- gespachtelte Wände
- edler Parkettboden in allen Räumen
- zwei moderne Bäder
- 2 Duschen & 1 Badewanne
- Doppelwaschplätze
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- indirektes Beleuchtungskonzept
- große Wandspiegel in den Bädern
- großzügigeTerrasse ca. 40 m²
- 1 weiterer Balkon
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Energieeffizenzhaus KFW Standard 85

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Berlin-Schöneberg mit seinem Ortsteil Friedenau zeigt sich bunt, lebenswert und ist Anziehungspunkt für alle die einen gewachsenen, innerstädtischen Kiez schätzen. Ohne Hype, dafür vielfältig, unaufgeregt und mit viel Grün lässt sich hier gut das urbane Leben genießen.

Der Ortsteil Friedenau ist eine Mischung aus mehrgeschossigen Mietshäusern, zum Teil aus der Gründerzeit und landhausartigen Gebäuden mit hübschen Vorgärten. Dieses Stadtbild verleiht Friedenau einen bezaubernden Charme.

Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich Dienstleister, Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.

Zum Shoppen und Flanieren lädt die nahegelegene Schlossstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, einladenden Cafés und einigen Malls ein. Ein kulturelles Angebot bieten das nahegelegene Schlosspark Theater sowie drei Kinos. Zudem liegt der zauberhafte Botanische Garten nur acht Fahrminuten entfernt.

Einen großen Naherholungswert bieten die umliegenden Grünflächen. Beispielsweise ist der Volkspark Wilmersdorf in nur drei Fahrminuten erreicht. Hier kann man hervorragend entspannen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Zudem bieten einige angrenzende Sportplätze die Möglichkeit sich aktiv zu betätigen.

Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) mit dem Buslinien-Anschluss (Bus 186, 246) liegt zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, der nächste S-Bahnhof ist in ca. acht Gehminuten erreicht. Es ist der S-Bahnhof Bundesplatz mit den Ringbahnen S41, S42 und S46.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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