4-Zimmer-Altbau mit Stuck, hohen Decken, Dielenboden & viel Potenzial!

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
4.394,50 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
4.394,50 €
10553 Berlin - Moabit
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25V8NAR4FNXG

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Objektbeschreibung

Das typisch Berliner Altbaugebäude wurde 1902 erbaut und besteht aus drei Gebäudeteilen: dem Vorderhaus, dem Seitenflügel und dem Gartenhaus, mit insgesamt 44 Einheiten. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits bezogen, und das Dach wurde vollständig erneuert. Auch die Treppenhäuser wurden umfassend renoviert, einschließlich neuer Teppichböden. Die auf den Fotos dargestellten Eindrücke zeigen den vorherigen Zustand. Auch die Kellerräume wurden saniert, sodass nun jede Einheit über zusätzlichen Stauraum verfügt. Der großzügige Innenhof, der die drei Gebäudeteile miteinander verbindet, bietet Fahrradstellplätze und sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre im Herzen des Hauses.

Stichworte
Gesamtfläche: 108,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 02

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
4414.75 €
Hausgeld
500€
Provision
2,975% inkl. MwSt zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120
Gültig bis
2027-06-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss zur Straßenseite und besticht durch ihren typisch Berliner Altbaucharme: originaler Dielenboden, große Flügeltüren, Stuckverzierungen und hohe Decken.
Sie besteht derzeit aus mehreren großzügigen Räumen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Der straßenseitige Balkon rundet das Angebot harmonisch ab.
Die Wohnung verfügt über ein großes Potenzial - ideal für eine klassische Sanierung oder eine umfassende Modernisierung, bei der der historische Charme erhalten bleibt.

Lagebeschreibung

Die Beusselstraße ist eine der Hauptverkehrsadern in Berlin Moabit. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bieten eine kulturelle Vielfalt. Zusätzlich befindet sich die Ringbahnstation Beusselstraße in fußläufiger Entfernung und bietet Ihnen somit eine sehr gute Anbindung zum Stadtzentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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