Elegante Altbauwohnung mit Stuck, Holzdielen & Designküche - sofort bezugsfrei-direkter Gartenzugang

Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihren klassischen Stil und ihr einladendes Ambiente. Sie liegt im Hochparterre im Gartenhaus dieser Wohnanlage und ist ausschließlich über den idyllisch begrünten Innenhof erreichbar. Vom Pulsieren der Stadt vor der Tür ist hier kaum etwas zu merken. Ein idealer Ort um zur Ruhe zu kommen oder sich bei Bedarf in das Leben zu stürzen und mit Freunden in den umliegenden Restaurants den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Wer Wert auf historische Details und eine gepflegte Wohnatmosphäre legt, ist hier genau richtig. Die Zusammenlegung zweier nebeneinander liegender Wohnungen durch die Eigentümer führte im Jahre 2000 zu umfangreichen Umbau- und Sanierungsarbeiten, in denen nicht nur die Grundrisse optimiert, sondern auch die Dielen abgezogen und die Innenwände sehr aufwendig mit Schleifputz ohne Verwendung von Rigips aufgearbeitet wurden. Sowohl die innenliegenden Bäder als auch die Küche erhielten Kernbohrungen für eine direkte Belüftung. Eine weitere separate Wohnung, neben der Hauptwohnung liegend, kann z.B. ideal von erwachsenen Kindern oder Ihren Eltern genutzt werden. Ein Durchbruch zur Hauptwohnung ist allerdings auch möglich. Besonderes Augenmerk lag jedoch auf die fachgerechte und sehr aufwendige Rekonstruktion von Türen und Einbauschränken, der Stuckverzierungen der hohen Decken und der aufwendigen Verkleidungen der Heizkörper. Mit sicherem Gespür für das Detail wurde das Farbkonzept der Räume und die Inneneinrichtung, bestehend aus diversen Antiquitäten, umgesetzt und lässt das Herz jedes Liebhabers des klassischen Stils höherschlagen. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum hinteren Gartenteil dieser Anlage und die dadurch gegebene Möglichkeit der Nutzung dieses Gemeinschaftsteils, welcher durch die Hausgemeinschaft auf Grund der ungünstigen Erreichbarkeit kaum bis gar nicht genutzt wird und dadurch fast der alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Sonstiges
Besonderheit: Es ist eine weitere Wohnung verfügbar: Nebenwohnung (Gartenhaus, Hochparterre) Wohnfläche: ca. 37,80?m² Zimmeranzahl: 2,0 Schlafzimmer: 1 Badezimmer / Gäste-WC: 1,0 Hausgeld: 204,96?€ Etage: Hochparterre Nutzfläche (Keller, anteilig): ca. 6?m² (von gesamt 12?m²)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zur Autobahn: 0.55