Zeitlose Eleganz - Altbauwohnung mit Originaldielen und Südbalkon

Im zweiten Obergeschoss eines eleganten Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 erwartet Sie diese ca. 95 m² große Wohnung, die den klassischen Berliner Wohnstil mit modernem Komfort verbindet. Das Gebäude wurde 2004 umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Besonders das ruhige Hinterhaus mit seinem begrünten Innenhof vermittelt schon beim Betreten eine wohltuende, private Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre Großzügigkeit und das besondere Raumgefühl, das vor allem durch die rund 3,55 m hohen Decken entsteht. Große, doppelt verglaste Holzfenster lassen in allen Zimmern viel Licht einfallen und schaffen eine freundliche Wohnstimmung. Original erhaltene Stuckverzierungen im Wohn- und Schlafzimmer unterstreichen den historischen Charakter und verleihen den Räumen Eleganz und Tiefe. Der typische Altbauflur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet mit einer kleinen Nische zusätzlichen Stauraum. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon - ein idealer Platz für Frühstück im Freien oder den Kaffee am Nachmittag. Das Badezimmer kombiniert Funktionalität und zeitgemäßes Design. Es ist mit einer Badewanne, stilvollen Armaturen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: ein klassischer Berliner Altbau mit großzügigen Proportionen, viel Licht, ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung. Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Komfort - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Schönebergs genießen möchten.

Provisionshinweis
3,57 % / 7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2004