Zeitloser Berliner Altbau - 2 Zimmer mit Originalstuck und viel Charme

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit einem gepflegten Wohnambiente. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre klassische Raumaufteilung, helle Wohnräume und liebevoll erhaltene Originaldetails überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Altbaucharme spürbar. Originaler Stuck, historische Kassettentüren und die charakteristischen Proportionen der Räume verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Epochen mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich als geschützter Rückzugsort im Freien eignet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Der klassische 2-Zimmer-Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche lässt sich funktional gestalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und verbindet Funktionalität mit natürlicher Belichtung - ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere in Altbauwohnungen geschätzt wird. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde zuletzt 2014 modernisiert. Dabei blieb der historische Charakter der Immobilie erhalten, während gleichzeitig eine zeitgemäße Wohnqualität geschaffen wurde. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 346 € sowie der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gelungene Verbindung aus historischen Altbaudetails, gepflegtem Zustand und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die den besonderen Charme klassischer Berliner Altbauwohnungen zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2014