Investment in Bestlage - Zwei Wohnungen + Eingänge - Wohn und Gewerbegenehmigung

Manche Immobilien sind bereits für sich außergewöhnlich. Dieses Angebot geht noch einen Schritt weiter. Direkt gegenüber dem Weinbergspark eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zwei eigenständige und hochwertig modernisierte Einheiten als Gesamtpaket zu erwerben. Zusammen bieten sie ca. 83 m² Wohnfläche, zwei separate Eingänge, zwei vollwertige Küchen, zwei Bäder sowie die Möglichkeit, beide Einheiten bei Bedarf wieder miteinander zu verbinden. Eine Kombination, die in dieser Lage nahezu einzigartig ist. Die größere Einheit mit ca. 56,80 m² ist derzeit zuverlässig vermietet und verfügt über zwei Zimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Duschbad sowie eine großzügige Terrasse zum ruhigen Innenhof. Die kleinere Einheit mit ca. 26,20 m² präsentiert sich als hochwertig modernisiertes Apartment mit eigener Küche und modernem Duschbad. Beide Wohnungen überzeugen durch den eleganten dunkelgrünen Marmorboden, helle Räume und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits genehmigte Wohn und Gewerbenutzung beider Einheiten. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort mit separatem Mitarbeiter oder Kundenbereich, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Praxis, Kanzlei oder Atelier oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei unabhängigen Vermietungseinheiten - dieses Objekt eröffnet Möglichkeiten, die selbst in Berlin Mitte nur äußerst selten verfügbar sind. Dank der getrennten Eingänge können beide Einheiten unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden und bleiben dennoch bei Bedarf miteinander verbindbar. Die vermietete Einheit erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von € und bietet bereits heute laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die zweite Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer oder zusätzliche Vermietung. Die unmittelbare Umgebung zählt zu den exklusivsten Wohn und Geschäftsadressen der Hauptstadt. Weinbergspark, Rosenthaler Platz, Hackescher Markt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Boutiquen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Trotz dieser urbanen Spitzenlage genießen beide Wohnungen die Ruhe eines gepflegten Innenhofs - eine Kombination, die in Berlin Mitte nur selten zu finden ist. Dieses Gesamtpaket vereint eine absolute Toplage, hochwertige Modernisierung, laufende Mieteinnahmen und maximale Flexibilität. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer, die eine werthaltige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 - David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis: 105,8 kWh/(m²a), Energieklasse: D Heizart: Gas

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 27.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.09