Komplett modernisiert – großzügige 5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Tegeler Fließ

Wohnfläche
ca. 105 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
520.000 €

Preis/m²
4.952,38 €

Wohnfläche
ca. 105 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
520.000 €

Preis/m²
4.952,38 €

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13467 Berlin - Hermsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262HJITKRMXD

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Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnanlage nahe des Tegeler Fließ in Hermsdorf bietet auf ihren ca. 7.300 m² einen einzigartigen Charme. Die Wohnung befindet sich

im Hochparterre und ermöglicht auf ca. 105 m² die Umsetzung eigener Wohnträume für die ganze Familie und überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung. Auf dem Grundstück befindet sich eine große, gemeinschaftlich zu nutzende Grünfläche und ein Kinderspielplatz. Neben großzügigen Kellerräumen bietet die Wohnanlage weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen Waschkeller mit separatem Trockenraum. Ein Parkplatz kann für 45,00 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnanlage selbst wurde umfangreich modernisiert. Im Jahr 2009 erfolgte eine energetische Sanierung mit Wärmedämmfassade, Sockel- und Dachdämmung. Hochwertige Eukalyptus-Holzfenster mit Dreifachverglasung und einbruchshemmender Ausstattung sorgen für ein

angenehmes Wohnklima und zusätzliche Sicherheit. Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik gewährleistet einen energieeffizienten Betrieb und trägt zur guten Energieeffizienzklasse B bei.

Bitte nehmen Sie den Erstkontakt ausschließlich schriftlich und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten auf.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 105 m²

Baujahr

1977

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

2026-10-05T00:00:00Z

Kaufpreis

520.000,00 €

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Preis/m²

4.952,38 €

Hausgeld

371€

Provision

Die Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2030-05-13

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2020-05-14

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Zentralheizung

Der Kaufpreis in Höhe von 520.000,00 € beinhaltet eine komplett neue Ausstattung, einen neuen Parkettboden, gespachtelte Wände und neueHeizkörper. In der Wohnung befinden sich neue Schalter, Steckdosen sowie Verteilerkasten. Die Küche ist malermäßig ausgestattet. Alle Anschlüssesind vorhanden.Das Bad wird aktuell neu gespachtelt und mit neuen Badelementen sowie Armaturen versehen. Es ist hervorzuheben, dass Sie als möglicher Käuferdiesbezüglich ab sofort Ihren Einfluss und Geschmack mit einbringen können bspw., ob eine Eckbadewanne gewünscht ist. Die Fotodokumentation des Bads wird im Exposé stetig dem tatsächlichen Baustand angepasst.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Reinickendorf – unmittelbar am Naturschutzgebiet Tegeler Fließ. Diegrüne und ruhige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nähererUmgebung und sind bequem erreichbar.Der S-Bahnhof Hermsdorf sowie mehrere Buslinien liegen nur wenigeGehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und das übrige Stadtgebiet.Das weitläufige Naturschutzgebiet Tegeler Fließ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Autobahn sowie das Berliner Umland in wenigen Fahrminuten erreichbar.Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Infrastruktur und sehr guterVerkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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