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Helle Altbauwohnung mit großzügigem Raumgefühl und viel Potenzial

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
5.528,85 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
5.528,85 €
10179 Berlin - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262HR5QRNL8N

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre gelungene Aufteilung und ihre attraktive Lage an der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg - einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. . Schlichtes Gründerzeithaus . Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen . Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre . Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen . Mechanische Außenjalousien sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz . Großzügige Deckenhöhe von ca. 3 m, die ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt . Moderne Einbauküche mit hellen Fronten mit Geräten von Siemens . Bad mit Wanne und Dusche . Separates Gäste-WC . Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung . Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2005

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
5.528,85 €
Hausgeld
423€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.25
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-07-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Einbauküche, Abstellkammer

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt, an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuz­berg. Sie ist nur einen Katzensprung vom Kiez am berühmten Oranienplatz entfernt und auch zum Spreeufer mit seinen neuen Medienstandorten ist es nicht weit. Der nahe gelegene Engeldamm war einst die Uferstraße des 1852 als Wasserweg eröffneten Luisenstäd­tischen Kanals, der später zugeschüttet und zur Gartenanlage umgestaltet wurde. Bis 1989 ver­lief hier die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahnstatio­nen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz (U8) sowie Kottbusser Tor (U1, U3) und zahlreichen Buslinien hervorragend. Durch die Nähe zum Ost­bahnhof sind Sie auch direkt an den Fernverkehr angeschlossen. Am fußläufig zu erreichenden Oranienplatz und in der Oranienstraße finden Sie Cafés und Restaurants mit ihren vielen kulinarischen Köstlichkeiten. Auch touristische Sehenswürdigkeiten sind von hier aus gut zu erreichen. Hier erleben Sie ein ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohngefühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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