Ein Stück Berliner Wohnkultur - denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Balkon in Berlin-Zehlendorf

Kurzbeschreibung

Ein Stück Berliner Wohnkultur - denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Balkon in Berlin-Zehlendorf

Objekt

Klassische Wohnqualität in Berlin-Zehlendorf - vermietete Eigentumswohnung mit Balkon im denkmalgeschützten Ensemble. In einer der gewachsenen Wohnlagen des Berliner Südwestens präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten Standort, historische Bausubstanz und langfristige Perspektiven legen. Auf rund 60,54 m² Wohnfläche verbindet sie einen klassischen Grundriss mit dem besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1934. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über 2,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige, überdachte Loggia. Der durchdachte Zuschnitt mit Wohn-, Schlaf- und einem weiteren kleineren Zimmer eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist die große, überdachte Loggia mit Südost Ausrichtung. Bequem vom Wohnzimmer aus zu erreichen, bietet sie einen geschützten Freiraum mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig zur Hofseite. Auch im Inneren zeigt sich der Charakter des Gebäudes. Klassische Holz Kastenfenster erinnern an den ursprünglichen Charakter des Hauses. Bauzeittypisch wurden die Wohnungen der Anlage mit Parkett sowie Terrazzo in Küche und Bad ausgestattet. Nach Kenntnis des Eigentümers befinden sich diese Originalböden unter den heutigen Belägen aus Laminat sowie unter den Fliesenböden in Küche und Badezimmer. 2024 wurde das Badezimmer durch die Mieter fachgerecht barrierearm angepasst, unter anderem mit einer neu abgedichteten Badewanne inklusive Einstiegstür und einem erhöhten WC. Wartung und Instandhaltung der neuen Einrichtungen obliegen vereinbarungsgemäß den Mietern. Teile der Elektroinstallation wurden bereits 2020 erneuert. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage mit begrünten Innenhöfen und einer Architektur, die das Erscheinungsbild des Quartiers seit Jahrzehnten prägt. Die Wärmeversorgung einschließlich Warmwasser erfolgt zentral über Fernwärme. Damit ist das Gebäude bereits heute zukunftssicher aufgestellt, ein Heizungstausch nach dem Gebäudeenergiegesetz steht nicht an. An der Anlage wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten am Dach und an dessen Wärmedämmung. Die Wohnung ist seit November 1986 durchgehend vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 485 €, entsprechend 5.820 € jährlich. Das langjährige Mietverhältnis steht für eine gewachsene Wohnsituation und macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die einen langfristigen Anlagehorizont verfolgen. Eine Immobilie für Käufer, die nicht auf kurzfristige Effekte setzen, sondern auf einen beständigen Wohnstandort, den Charakter historischer Architektur und die langfristige Perspektive von Wohneigentum in Berlin. Immo Paradise d22cc01e 5fb7e71e 519895#4228

Sonstiges
Impressum Angaben gemäß § 5 DDG: Lorema Immobilien GmbH Unter den Linden 10 10117 Berlin Vertreten durch: Jesse Feldmann Geschäftsführer Kontakt: Telefon: 030 80 929 552 Telefax: 030 80 929 546 E-Mail: [email protected] Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Berlin-Charlottenburg Registernummer: 81186 B Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE217618531 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Pankow Fröbelstraße 17 10405 Berlin http://www.berlin.de/ba-pankow/ Erlaubnisbehörde: Erlaubnis gemäß § 34c der GewO Ausgestellt am 12.06.2018 vom IHK München u. Oberbayern Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: AXA Versicherungs AG Colonia-Allee 10-20 51067 Köln Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Lorema Immobilien GmbH Unter den Linden 10 10117 Berlin Streitschlichtung Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Lorema Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Lorema Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de. Die Europäische Kommission stellt eine Plattfrom zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle. 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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1