Erstbezug von klimatisierter 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ost- und Westterrasse in Kiezlage

In begehrter Lage zwischen dem Samariter- und dem Simon-Dach-Kiez, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt, entstehen zwei modern ausgebaute Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1896. Das vollständig unterkellerte Wohngebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Besonders hervorzuheben ist die eindrucksvoll gestaltete Fassade, die dem Haus seinen klassischen Berliner Altbaucharme verleiht. Der begrünte Innenhof mit einem groß gewachsenen Ahornbaum schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre und bietet zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Hier bieten wir eine im Jahr 2026 neu ausgebaute 4-Zimmer-Wohnung an. Diese befindet sich im 5. Obergeschoss und schafft auf ca. 96 m² ein durchdachtes Raumkonzept für gehobene Wohnansprüche. Zwei geschmackvolle Bäder sowie zwei Terrassen unterstreichen den Wohnkomfort und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Von den Terrassen aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick bis zum Fernsehturm - eine seltene Kombination aus zentraler Lage und gelassener Rückzugsmöglichkeit. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Wer gern mitten im Kiez wohnt und dennoch auf Ruhe und Komfort nicht verzichten mag, ist hier genau richtig.

Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Die Fotos bilden den Baufortschritt ab. Zur fertigen Übergabe werden die Bäder sowie die Terrassengeländer und -beläge fertig gestellt sein. Das Hausgeld ist ein Schätzwert. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 5. Obergeschoss ohne Aufzug befindet. Wir bieten eine weitere Wohnung zum Kauf an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zum Bus: 0.15