3-Zimmer Altbauklassiker mit Kamin, Balkon und Raum zu individuellen Gestaltung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende und vereint klassische Architektur mit einer soliden technischen Basis - ideal für alle, die den Charakter vergangener Baukunst schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und ein angenehmes Lichtspiel prägen das Gesamtbild. Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kamin, der dem Raum nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht, sondern gerade in den kühleren Monaten ein warmes, atmosphärisches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes architektonisches Highlight stellen die klassischen Doppelkastenfenster mit segmentbogenförmigem Oberlicht dar - eine stiltypische Ausprägung der Bauzeit, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Altbaucharme verleiht. ? Klassischer Altbau ? Großzügige, gut geschnittene Räume ? Balkon mit Weitblick ? Kamin im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre ? Doppelkastenfenster mit segmentbogenförmigem Oberlicht ? Gasetagenheizung aus 2022 ? Gemeinschaftsgarten ? Sehr angenehme und freundliche Hausgemeinschaft ? Beste ÖPNV-Anbindung (U9 + Ring)

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen