Wassernähe: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage in Berlin-Friedrichshagen

Immobilie:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage! Diese hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1997 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 165 Wohneinheiten und wird professionell bewirtschaftet. Ein idyllischer Uferzugang zur Müggelspree befindet sich nur 4 Gehminuten (ca. 270 Meter) von Ihrer Haustür entfernt und bietet Erholung pur direkt in der Nachbarschaft.

Auf ca. 101 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight erwartet Sie bereits beim Betreten: Der Zugang erfolgt über einen privaten, der Wohnungstür exklusiv vorgelagerten Balkon. Dadurch genießen Sie maximale Privatsphäre ohne Nachbarschaftsverkehr direkt vor Ihrer Tür. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur zweiten, geschützten Loggia. Drei helle, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Neben dem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Die Böden sowie der Fliesenspiegel im Badezimmer wurden im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Besonderes Highlight für Familien: Der große, aufwendig begrünte und parkähnlich angelegte Innenhof mit eigenem Kinderspielplatz steht den Bewohnern exklusiv als geschützter Rückzugsort zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil (Nr. 83) sowie ein gesicherter Fahrradkeller im Untergeschoss bieten viel Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 258) rundet das Paket ab. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über zentrale Fernwärme (Verbrauch: niedrige 107 kWh/(m²a)). Ein offizieller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt vor und bietet Ihnen maximale Planungssicherheit sowie zusätzliche staatliche Förderboni. Miteigentumsanteile: 7,02 / 1000 (Wohnung) und 0,10 / 1000 (Stellplatz).

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Charlotte-E.-Pauly-Straße in Berlin-Friedrichshagen. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre einzigartige Wassernähe aus: Die Müggelspree liegt quasi vor der Haustür und ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Zum historischen Spreetunnel und dem Ufer des Großen Müggelsees flanieren Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend entwickelt: Kitas, Grundschulen, Gymnasien sowie Ärzte und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Einkaufsmeile "Bölschestraße" lädt mit ihren Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. Für eine optimale Anbindung sorgt die Tram-Linie 61, die nur 150 Meter entfernt liegt, sowie der S-Bahnhof Friedrichshagen, den Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen. Der Berliner Autobahnring ist ca. 8 km entfernt.

Vermietung & Besichtigungen:

Die Wohnung ist seit 2020 fortlaufend zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1074,75 € (jährlich 12.897,00 €). Da uns ein harmonisches Verhältnis zu den Mietern sehr am Herzen liegt, werden Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger, rechtzeitiger Absprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse durchgeführt. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Wirtschaftlichkeit & Unterlagen:

Die Wohnung befindet sich in einer großen, wirtschaftlich sehr stabilen Eigentümergemeinschaft (7,02 / 1000 Miteigentumsanteile für die Wohnung; 0,10 / 1000 für den Stellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 395,00 € und für den Tiefgaragenstellplatz 22,00 €. Relevante Dokumente wie die aktuellen Abrechnungen, Wirtschaftspläne sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und können bei konkretem Interesse gern eingesehen werden.

Verfügbarkeit:

Das Objekt steht Ihnen als solide Kapitalanlage oder nach Absprache für die spätere Eigennutzung zur Verfügung.

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