Attraktive Anlegerwohnung in Berlin-Pankow - vermietete 2,5 Zimmer mit Balkon

Die vermietete Wohnung befindet sich innerhalb der Wohnanlage Bleicheroder Straße / Damerowstraße im beliebten Bezirk Berlin-Pankow. Die Anlage gehört zu einer ab 1958 errichteten, viergeschossigen Plattenbausiedlung mit insgesamt 318 Wohneinheiten. Die Bleicheroder Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die von einer stärker frequentierten Hauptstraße abzweigt und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Vermietete Wohnung: Nettokaltmiete 182,41 € , Betriebskosten 261,47 € = Bruttomiete 443,88 € Das Wohngebäude wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem: Sanierung der Fassaden, Treppenhäuser und des Daches Erneuerung der Haustechnik im Gemeinschaftseigentum Austausch der Fenster, Haus- und Wohnungstüren inklusive Briefkastenanlagen Modernisierung eines Großteils der Balkone Modernisierung der Bäder Gemäß Augenschein sowie laut Auskunft der Hausverwaltung besteht kein nennenswerter Reparaturstau.

Sonstiges
Zusammenfassung - Buy-&-Hold-Strategie Die Wohnung stellt eine klassische Buy-&-Hold-Investition in einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im Bezirk Berlin-Pankow dar. Die große, professionell verwaltete Wohnanlage mit 318 Einheiten wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert, wodurch das Objekt heute einen soliden technischen Zustand ohne nennenswerten Instandhaltungsrückstau aufweist und damit planbare Bewirtschaftungskosten ermöglicht. Der funktionale 2,5-Zimmer-Grundriss mit 56,74 m² Wohnfläche, Ost-/West-Ausrichtung, Balkon und Kellerraum gewährleistet eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Pankow, der guten Substanz der Immobilie sowie des moderaten Risikoprofils eignet sich die Einheit ideal für eine langfristige Haltestrategie mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Gesamtfläche: 58,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00