Eigenheim oder Kapitalanlage - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Lage im geschützten Innenhof. Bereits beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten, begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit sowie einem praktischen Wandheizkörper ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss als auch auf den rund 3 m² großen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet dank Fußbodenheizung, moderner Bauweise und effizienter Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell ist die Wohnung für 1.360 € monatlich vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist befristet und wurde bislang regelmäßig verlängert. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 275 €.

Sonstiges
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie. Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine. Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen - wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente - auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden. Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Darstellungen beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr oder Haftung. Insbesondere sind Maße, Flächenangaben sowie sonstige objektspezifische Informationen eigenverantwortlich vom Interessenten zu überprüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 3.1
Verfügbar ab 2026-07-23T00:00:00.000Z