Wohnung mit eigenständiger Gewerbeeinheit - vielseitig nutzbar und zentral gelegen

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise miteinander verbinden möchten: Die Kombination aus einer separaten Wohneinheit und einer eigenständigen Gewerbeeinheit ist eine Rarität. Das Besondere an diesem Objekt ist die seltene rechtliche Konstellation von zwei funktional getrennten Einheiten auf einem Grundbuch, was Ihnen ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit bietet. Da beide Einheiten aktuell räumlich komplett getrennt sind und über eigene Eingänge verfügen, ergeben sich ideale Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Lebens- und Arbeitskonzepte. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten reichen von der klassischen Kombination aus Wohnen und Gewerbe über die Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büro, kreatives Atelier oder großzügiges Homeoffice bis hin zu Modellen wie dem Mehrgenerationenwohnen oder der teilweisen Vermietung als attraktive Einnahmequelle. Dabei bestechen die Räume im Hochparterre durch ihren klassischen Altbaucharakter mit typisch hohen Decken und großen Fenstern, die ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl schaffen. Die gemütliche, zur Einheit gehörende Terrasse im Vorgarten des Hauses bildet dank eines alleinigen Sondernutzungsrechts eine private, grüne Oase. Da beide Einheiten unvermietet und sofort nutzbar sind, können Sie Ihre Pläne hier ohne jede Verzögerung realisieren. . Seltene Kombination aus separater Wohn- und Gewerbeeinheit . Zwei funktional getrennte Einheiten auf einem Grundbuch . Beide Einheiten mit eigenen Eingängen und vollständig voneinander getrennt . Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten, Praxis, Kanzlei, Büro, Atelier oder Homeoffice . Klassischer Altbaucharakter mit hohen Decken und großen Fenstern . Zwei Küchen . Laminat- und Fliesenboden . Zwei Bäder, eines davon tagesbelichtet . Einfach verglaste Fenster mit Holzrahmen im Souterrain und Doppelkastenfenster mit Holzrahmen im Hochparterre . Terrasse im Vorgarten mit exklusivem Sondernutzungsrecht, direkt vor dem Haus zugänglich

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2003