Berlin-Weißensee: Großzügige 4-ZKB-Gewerbewohnung nahe Prenzlauer Berg im Sanierungsgebiet

Diese charmante Gewerbewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr ca.?1910 und kombiniert historische Bausubstanz mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Mit einer Fläche von ca.?94,4?m² bietet sie großzügige Raumstrukturen, die sich flexibel für verschiedenste Nutzungen - etwa als Atelier, Praxis oder Wohnprojekt - eignen. Die Raumhöhe von ca.?3,30?m vermittelt ein luftiges Raumgefühl, das dem Objekt zugleich Charakter und Großzügigkeit verleiht. Der aktuelle Zustand der Einheit lässt viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- oder Sanierungskonzepte. Die Elektrik wurde vor etwa 10?Jahren teilweise erneuert. Ein Gasanschluss ist vorhanden, die Heizungsrohre und die Heiztherme müssen jedoch noch installiert werden. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer sowie vier großzügig geschnittene Räume, die durch ihre klassische Altbauarchitektur viel Licht und ein offenes Raumgefühl bieten. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum mit ca.?10?m². Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Hofbereich, der sich ideal als Außenfläche mit privatem Charakter eignet. Mit einem Hausgeld von derzeit ca.?370?€ monatlich bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Die geplanten Aufwertungen in der Umgebung lassen eine langfristige Wertsteigerung erwarten - ein relevanter Aspekt für Kapitalanleger, die von der positiven Quartiersentwicklung in Berlin-Weißensee profitieren möchten.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 94,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin