Ein Stück Himmel, ein grüner Rückzugsort - Ihr neues Zuhause

Den Alltag hinter sich lassen, Licht genießen und draußen einen persönlichen Lieblingsplatz finden: Diese Wohnung in Berlin-Pankow verbindet auf ca. 51 m² Wohnfläche hochwertige Materialien mit großzügigen Außenbereichen und durchdachten Ausstattungsdetails über 3 Zimmer verteilt. Bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafräumen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Hochwertiges Eichenparkett von Hinterseer verleiht den Räumen eine natürliche Wärme. Die großzügigen Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und äußerer Metallverkleidung ergänzen das stimmige Gesamtbild. Elektrische Außenrollläden ermöglichen es, Lichteinfall und Privatsphäre nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Ein besonderer Mittelpunkt ist die beleuchtete Musterring-Einbauküche. Mit einem Bora-Kochfeld, Miele-Geräten und einer GROHE Blue Home Armatur für gekühltes Sprudelwasser verbindet sie ansprechende Gestaltung mit praktischem Komfort. Hier finden die schnelle Mahlzeit im Alltag und das gemeinsame Kochen mit Gästen gleichermaßen ihren Platz. Die Außenbereiche erweitern das Wohnen auf besondere Weise und ergeben eine Nutzfläche von insgesamt ca. 78 m². Ein umlaufender Balkon im sechsten Obergeschoss schafft Raum für kleine Pausen an der frischen Luft. Hinzu kommt die rund 33 m² große Dachterrasse mit elektrisch steuerbarem Glasdach. Sie bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die vorhandenen Pflanzen sollen in der Immobilie verbleiben und geben den künftigen Bewohnern bereits einen grünen Rahmen für eigene Gestaltungsideen. Eine Klimaanlage ergänzt den Wohnkomfort an warmen Tagen. Die Video-Sprechanlage ermöglicht einen Blick auf Besucher, bevor die Tür geöffnet wird. Für Ordnung im Alltag sorgen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein etwa 11 m² großer Keller. Im Gebäude ist zudem ein Personenaufzug vorhanden. So entsteht ein Zuhause, in dem sorgfältig ausgewählte Ausstattung und das Leben im Freien zusammenfinden - ein Ort für gesellige Abende, persönliche Auszeiten und einen Alltag mit besonderem Wohngefühl.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Berlin