Zeitlose Eleganz am Ludwigkirchplatz - Ein Refugium im Herzen der City West

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Wo Geschichte auf zeitlose Eleganz trifft - Exklusives Wohnen im PHOENIX am Ludwigkirchplatz In einer der begehrtesten Adressen der Berliner City West, unmittelbar am malerischen Ludwigkirchplatz, vereint diese außergewöhnliche Residenz historischen Charme mit zeitgenössischer Luxusarchitektur auf höchstem Niveau. Für das renommierte Projekt PHOENIX wurde ein eindrucksvolles Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1926 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und architektonischer Präzision bis 2024 vollständig kernsaniert. Ausdrucksstarke Fassadenelemente des Expressionismus wurden detailgetreu rekonstruiert, historische Bauteile aufwendig restauriert und mit modernster Gebäudetechnik zu einem einzigartigen Wohnensemble verschmolzen. Die hier angebotene Wohnung präsentiert sich nach Fertigstellung in neuwertigem Zustand und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Design, Komfort und Exklusivität. Auf rund 165 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern, zwei sonnigen Balkonen sowie einem eigenen Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet die seltene Gelegenheit, ein praktisch unbewohntes Luxusdomizil in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Ein privater Aufzug mit gesicherter Schlüsseltaster-Steuerung führt direkt in die Wohneinheit und garantiert maximale Privatsphäre sowie ein Höchstmaß an Diskretion. Hinter der Wohnungstür empfängt ein repräsentatives Entrée mit elegant integriertem Garderobenbereich, ergänzt durch ein stilvolles Gästebad, das den hochwertigen Charakter der Immobilie bereits beim Eintreten eindrucksvoll unterstreicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der bevorzugten Südost-Ausrichtung eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen sowie der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone verleihen diesem Bereich eine beeindruckende Großzügigkeit und schaffen den idealen Rahmen für stilvolle Empfänge ebenso wie für entspannte Stunden im privaten Kreis. Die maßgefertigte Designküche von SieMatic verbindet kompromisslose Ästhetik mit professioneller Funktionalität. Hochwertigste Einbaugeräte, darunter der innovative Bora XBO Dampfbackofen sowie ein eleganter Weinschrank mit zwei getrennten Klimazonen, erfüllen die Ansprüche ambitionierter Genießer. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt das durchdachte Küchenkonzept und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der private Wohnbereich überzeugt mit drei hervorragend proportionierten Schlafzimmern, die als individuelle Rückzugsorte konzipiert wurden. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein luxuriöses Badezimmer en Suite sowie eine großzügige Ankleide und bieten den Komfort einer privaten Hotelsuite. Maßgeschneiderte Vorhanglösungen von JAB Anstoetz, darunter hochwertige Blackout-Vorhänge im Masterbereich, unterstreichen die harmonische Innenarchitektur und schaffen ein stilvolles Ambiente. Auch bei den Ausstattungsdetails wurden keinerlei Kompromisse eingegangen. Individuell gefertigte Einbauschränke der renommierten Manufaktur Dathe fügen sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein und verbinden exzellente Handwerkskunst mit funktionaler Perfektion. Die zwei luxuriösen Badezimmer en Suite beeindrucken mit raumhohen Verkleidungen aus Nero-Marquina-Naturstein und vermitteln eine zeitlose Eleganz, die höchsten internationalen Wohnstandards gerecht wird. Modernste Haustechnik sorgt für ein Wohnklima auf höchstem Niveau. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion gewährleistet zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen, während ein separater Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert die seltene Verbindung aus historischer Architektur, kompromissloser Qualität und zeitloser Eleganz. Eingebettet in das exklusive Ambiente des Ludwigkirchplatzes, umgeben von prachtvollen Altbauten, ausgezeichneten Restaurants, charmanten Cafés und luxuriösen Boutiquen, entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - eine Residenz, die den Anspruch an urbanes Luxuswohnen in Berlin auf eindrucksvolle Weise neu definiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 224 50 57 6. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise Provisionshinweis / Maklercourtage: Mit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 2,8 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Als Verbraucher steht Ihnen bei Fernabsatzverträgen, die per E-Mail, Telefon oder Internet geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Ihr Maklervertrag wird erst nach Ablauf dieser Frist oder auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vorzeitig ausgeführt. Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen wie zum Beispiel als Neubau, im gegenwärtigen Zustand wie gesehen und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und eines Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß Paragraph 2 Absatz 1 Nummer 14 und Paragraph 11 Absatz 1 und 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß Paragraph 11 Absatz 4 Geldwäschegesetz relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß Paragraph 11 Absatz 6 Geldwäschegesetz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.35