Kapitalanlage, keine Eigennutzung! Vermietete 4-Zi-Whg! Gut geschnitten, Balkon, Hochhaus in Kaulsdof

Erbbaurecht in großzügiger Wohnanlage. Seit 2023 unter Denkmalschutz gestellt. Für den Erwerber können sich dadurch div. Vergünstigungen ergeben. Baujahr 1984, Gebäude mit 10 Etagen. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1999 durchgeführt und danach sind regelmäßig Instandhaltungen vorgenommen worden. Die gebildeten Rücklagen reichen ggf. auch für weitere Investitionen aus. In der 2 . Etage befindet sich die angebotene Wohnung mit schöner Aussicht in Richtung Osten und Westen (auf der Westseite befindet sich der Balkon). Fahrstuhl im Hause. Die Wohnung ist vermietet. Die Warmmiete beträgt 672,17 Euro. Darin enthalten ist eine Heizkostenvorauszahlung von 88,00 € und eine Betriebskostenvorauszahlunt von120,00 € monatlich, so dass die Nettokaltmiete 464,17 € beträgt. Die Kaltmiete könnte sofort um 15 % erhöht werden auf 534,00 €. Bei Wunsch eines Selbstbezugs müsste Eigenbedarf beansprucht werden. Die Mieter haben ein Dauermietwohnrecht. Der Erwerb eignet sich daher nur als Kapitalanlage. Der Erbbauzins beläuft sich monatlich auf 67,00 €. Raumaufteilung: 1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Kellerabteil. Normale Ausstattung. Schönes, weiß gefliestes Wannenbad. Ein Balkon und ein Kellerabteil gehören zu der Wohnung dazu. Kunststofffenster befinden sich in der gesamten Wohnung.

Sonstiges
Besichtigungstermin Bei Besichtigungswunsch rufen Sie uns unter 030 772 1691 an oder senden Sie uns eine Mail unter: [email protected]. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeiste