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Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmer-Raumwunder in Berlin-Gropiusstadt

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.280,49 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.280,49 €
12353 Berlin - Gropiusstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264L1IB6YPY8

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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten pro Hauseingang. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Wohnung und schafft ein besonders offenes Wohngefühl. Zur Straßenseite hin öffnet sich der Wohnbereich zu einer großzügigen Loggia, während sich auf der Rückseite ein schöner Blick ins Grüne bietet und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Durch die erhöhte Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihnen eine Küche sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume sind bequem über die zentrale Diele erreichbar und sorgen für einen besonders funktionalen und effizienten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist bequem über den Flur erreichbar. Die hochwertigen Stiftparkettböden verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten Charakter der Räume.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 2,38 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3280 €
Hausgeld
419€
Warmmiete
1.155,67 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
179.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-11-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre sowie den schönen Blick ins Grüne. Dank der attraktiven Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung / Highlights
? ca. 82 m² Wohnfläche
? 3 gut geschnittene Zimmer
? großzügiges Wohnzimmer
? großzügiges Loggia
? ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre trotz Erdgeschosslage
? gepflegte Stiftparkettböden in den Wohnräumen
? funktionaler und effizienter Grundriss
? alle Zimmer bequem über die Diele erreichbar
? Badezimmer mit Badewanne
? separates WC
? praktische Abstellkammer im Flur
? eigenes Kellerabteil
? sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
? Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. ???

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Gropiusstadt im Berliner Bezirk Berlin-Neukölln, unmittelbar an der Grenze zu Rudow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Die U-Bahnstation Wutzkyallee (U7) sowie das Wutzkycenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzten, Wochenmarkt und weiteren Dienstleistungsangeboten erreichen Sie bequem in nur ca. fünf Gehminuten. Auch Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Einkaufszentrum Gropius Passagen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben: Über die nahegelegene Stubenrauchstraße erreichen Sie die A113 in wenigen Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg Airport (BER) ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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