Exklusive 4-Zimmer-Wohnung-ca. 120 m² Wfl.,großer Südbalkon,2 eigene Stellplätze,im grünen Berlin-Dahlem

Kurzbeschreibung

Diese im Jahr 2021 hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem großzügigen Südbalkon und einem durchdachten, flexibel nutzbaren Grundriss. Zwei eigene Stellplätze - ein Carport und ein Außenstellplatz - sowie ein ca. 12 m² großes Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot. Eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Berlins - in Berlin-Dahlem - zu genießen. *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Objektbeschreibung: Schon beim Betreten überzeugt diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung durch ihre Großzügigkeit, die gelungene Raumaufteilung und ihr stilvolles Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Edles Eichenparkett, bodentiefe Fenster und großzügige Lichtverhältnisse schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der reizvolle Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Wohncharakter und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Abende und anspruchsvolles Wohnen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Ausgestattet mit einer Sonnenmarkise, erweitert er den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Feierabenden mit Blick ins Grüne ein. Die drei weiteren Zimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und gut geschnittenen Grundrisse. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebensbedürfnisse anpassen. Praktische Einbauschränke in den Schlafräumen bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Raumnutzung. Die separate, großzügig geschnittene und modern ausgestattete Küche bietet neben hochwertigen Einbauten ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das geschmackvoll gestaltete Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Beide Sanitärbereiche präsentieren sich mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in zeitgemäßem Design. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei eigene Stellplätze - einen Carport sowie einen Außenstellplatz - und ein ca. 12 m² großes Kellerabteil. Der Carport ist derzeit separat vermietet und bietet somit zusätzliche laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Südbalkon und der begehrten, grünen Wohnlage in Berlin-Dahlem macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer und zugleich zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist B. Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert