***Dachgeschoss mit Aufzug und Balkon - vermietet***

Diese vermietete Zweizimmerwohnung verbindet die besondere Atmosphäre des Dachgeschosses mit einem großzügigen Wohnbereich, einem überdachten Balkon und einem Aufzug. Sie befindet sich im obersten Geschoss des Vorderhauses eines gepflegten Berliner Altbaus in der Heidenfeldstraße 17. Die verkehrsarme Sackgasse in Friedrichshain bietet einen angenehmen Wohnrahmen in zentraler Lage. Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Grundriss und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Sichtbare Holzbalken, charakteristische Dachschrägen und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Heller Laminatboden unterstreicht die freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Er erstreckt sich von der Straßenseite bis zum Innenhof und bietet Platz für unterschiedliche Wohn- und Essbereiche. Die Küche fügt sich in das offene Raumkonzept ein; ihr Boden ist gefliest. Direkt angrenzend führt eine große verglaste Türanlage auf den überdachten, zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen geschützten Sitzplatz im Freien mit Blick über den Hof und die benachbarten Dächer. Das separate Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich und das Badezimmer vom Flur aus zugänglich. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein repräsentativer Hauseingang und der gepflegte Innenhof ergänzen den Gesamteindruck des Gebäudes. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zum obersten Geschoss. Er hält auf halber Treppe, sodass die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar ist. Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 578,44 €, entsprechend 6.941,28 € jährlich. Hinzu kommen 115,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 130,00 € Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich damit auf 823,44 €. Das monatliche Hausgeld ist im Wirtschaftsplan 2026 mit 481,66 € ausgewiesen. Darin enthalten sind insgesamt 71,48 € für die Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen des Gebäudes und des Aufzugs. Mit ihrer Lage im obersten Geschoss, den sichtbaren Holzbalken und der Kombination aus offenem Wohnbereich, hofseitigem Balkon und Aufzug bietet die Wohnung ein eigenständiges Profil für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage in Berlin-Friedrichshain.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen