Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick - in Berlin-Wilhelmsruh

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
4.384,62 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
4.384,62 €
13158 Berlin - Wilhelmsruh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264X96S6D1JR

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Objektbeschreibung

Viel Platz, viel Licht und ein angenehmer Blick ins Grüne: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 64,75 m² ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch gut an die Berliner Innenstadt angebunden sein möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden, gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick auf die eingewachsenen Gärten eröffnet. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Küche verfügt über ein Fenster und eine vorhandene Einbauküche. Besonders praktisch ist das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftskeller stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Balkon, kleiner Hausgemeinschaft und grüner Wohnlage macht diese Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort im Berliner Norden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 43.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zum Bus: 0.09

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
4.384,62 €
Hausgeld
244€
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134
Gültig bis
2035-03-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
. Ca. 64,75 m² Wohnfläche
. Zwei großzügig geschnittene Zimmer
. 1. Obergeschoss
. Heller Wohn- und Essbereich
. Balkon mit Blick ins Grüne
. Separate Küche mit Einbauküche
. Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
. Praktische Abstellkammer
. Eigenes Kellerabteil
. Fahrrad- und Waschmöglichkeiten im Gemeinschaftskeller
. Freistehendes Wohnhaus mit nur fünf Einheiten
. Baujahr 1995
. Hausgeld derzeit 244 € monatlich

Lagebeschreibung

Berlin-Wilhelmsruh verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Seegerstraße ist eine angenehm gelegene Seitenstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Buslinien 122 und 155 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum S-Bahnhof Wilhelmsruh gelangen Sie zu Fuß in etwa 15 Minuten oder bequem mit dem Bus. Die S1 bietet eine direkte Verbindung über Gesundbrunnen, Nordbahnhof und Friedrichstraße in die Berliner Innenstadt. Werktags ergänzt die S85 die Verbindung in Richtung Prenzlauer Berg, Ostkreuz und Berliner Südosten.

Auch für Beschäftigte größerer Arbeitgeber ist der Standort interessant: Der Stadler-Standort Berlin-Pankow liegt im direkten Umfeld und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Vivantes Humboldt-Klinikum in Reinickendorf sowie die Caritas-Klinik Pankow sind ebenfalls gut angebunden. Der Campus der Berliner Hochschule für Technik in Wedding lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Naherholungsmöglichkeiten wie der Wilhelmsruher See, der Garibalditeich und die grünen Wege der Umgebung unterstreichen den besonderen Charakter des Ortsteils. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit Ruhe, Grün und einer guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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