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Palais Friedenau: Elegantes 3-Zimmer-Souterrain mit Terrasse - überraschend hell, Erstbezug



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
6.202,53 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
6.202,53 €
12159 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26594F2LJKTW

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Sofort bezugsfähig. Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis vorhanden Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen der Wohnung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Ready for immediate occupancy. Information according to GEG: Energy requirement certificate available Buyer's commission: 3.0 % plus VAT. Viewings of the flat are possible at any time by appointment. In order to process your enquiry, please provide your address, telephone number and e-mail address.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6202.53 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
136
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Diese außergewöhnlich helle Souterrain-Wohnung befindet sich im stilvoll sanierten Palais Friedenau und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung offen, lichtvoll und deutlich über dem, was man von einem Souterrain erwartet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur privaten Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder im Rahmen einer hochwertigen Wohngemeinschaft. Zwei modern ausgestattete Bäder unterstreichen den hohen Komfort und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Edle Materialien, klare Linien und die sorgfältige Sanierung des gesamten Hauses schaffen ein ruhiges, elegantes Wohnambiente. Diese Einheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe und urbanes Leben in einem der schönsten Kieze Berlins verbinden möchten.


Highlights:
- Exclusive herringbone parquet flooring with first-class footfall sound insulation
- Insulating glass windows in wooden frames
- 2 modern shower baths
- Objects and fittings from renowned manufacturers
- Large eat-in kitchen
- 2 equally sized rooms
- terrace
- Beautifully landscaped grounds and inner courtyard
- Also ideal as a capital investment

Lagebeschreibung

English text below

Stilvoll sanierter Altbau in bester Das Palais Friedenau verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hier erwarten Sie hochwertig renovierte Wohnungen und exklusive Penthouses (50-163 m²), ausgestattet mit edlem Parkett in Dielenoptik, isolierenden Holzrahmenfenstern und neuester Technik.

Ein grüner Innenhof mit Spielbereich schafft eine Oase der Ruhe. Die Penthouse-Wohnungen bieten atemberaubende Ausblicke über Berlin.

Wohnen mit Stil - im Palais Friedenau.


Stylishly renovated old building in a prime location: Palais Friedenau combines historical architecture with modern living comfort. High-quality renovated flats and exclusive penthouses (50-163 m²) await you here, equipped with fine parquet flooring, insulating wooden-framed windows and the latest technology.

A green inner courtyard with a play area creates an oasis of tranquillity. The penthouse flats offer breathtaking views over Berlin.

Living in style - at Palais Friedenau.
Friedenau - Historisch, charmant, perfekt angebunden

Die Hähnelstraße in Friedenau besticht mit Gründerzeitarchitektur, grünen Vorgärten und literarischer Geschichte. Hier lebten einst Erich Kästner und Kurt Tucholsky.

Das Viertel bietet kleine Läden, Galerien, Restaurants und Top-Infrastruktur. S- und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A100 und der ICE-Bahnhof Südkreuz in kurzer Fahrzeit.

Ruhiges Wohnen - mitten in Berlin.


Friedenau - historic, charming, perfectly connected

Hähnelstraße in Friedenau is characterised by its Wilhelminian-style architecture, green front gardens and literary history. Erich Kästner and Kurt Tucholsky once lived here.

The neighbourhood offers small shops, galleries, restaurants and top infrastructure. The S-Bahn and U-Bahn are just a few minutes' walk away, while the A100 motorway and Südkreuz ICE train station are a short drive away.

Quiet living - in the centre of Berlin.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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