Leben im beliebtem Florakiez - barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnquartier Floragärten in Berlin-Pankow vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einem eigenen kleinen Südgarten mit Terrasse erfüllt diese Wohnung sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche. Die 2014 errichtete Wohnanlage wurde im Rahmen des renommierten Beginenwerks-Projekts der Architektin Anne Lampen realisiert, welches sich durch eine harmonische Kombination aus privatem Rückzugsort und Gemeinschaftlichkeit auszeichnet. Die Wohnung ist Teil eines barrierefreien Gebäudes, das mit seinen halb umlaufenden, vorkragenden Balkonen ein modernes architektonisches Statement setzt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein helles Schlafzimmer, dass ebenfalls Zugang zum Garten gewährt, sowie ein funktionales Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Durch einen Wasserschaden im Jahre 2025 ist der komplette Fußboden der Wohnung sowie das Badezimmer komplett erneuert worden. Dank der Dreifachverglasung der Fenster genießen Sie eine ausgezeichnete Energieeffizienz und Schallschutz, was durch die Energieklasse A unterstrichen wird. Ergänzt wird dies durch die umweltfreundliche Fernwärme-Heizung, die nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt, sondern auch ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wohnung verfügt über elektrisch steuerbare Außenjalousien. Das luftige Treppenhaus, welches die verschiedenen Gebäudeteile miteinander verbindet und eine zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehende Dachterrasse fördert Begegnungen, ohne die Privatsphäre der Bewohner/-innen zu beeinträchtigen. Genießen Sie von dort den ganzen Tag die Sonne und beobachten traumhafte Sonnenuntergänge über Pankow. Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte, die ein modernes Zuhause suchen und Freude daran haben, den Charme dieser Wohnung mit eigenen Ideen bereichern wollen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause zu gestalten, das Ihren Ansprüchen und Ihrem Stil entspricht - in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.26

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen