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LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SONNIGER TERRASSE - OFFENE WOHNLOUNGE - ZENTRAL & RUHIG



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
6.085,37 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
6.085,37 €
10243 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265KXU2M2F2M

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Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel. Die Dachgeschosswohnung wurde 2009 erbaut, befindet sich im Vorderhaus und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 82,40 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich mit einer praktischen Abstellkammer; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; zwei Schlafzimmer sowie eine offen gehaltene Wohnlounge mit Essbereich und offenem Küchenbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die ca. 10 m² große Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Entspannen oder für gesellige Zeiten ein. Bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich sowie Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Räume sind ausgestattet mit einem Parkettboden, die Wände sind gespachtelt, und die hohen Decken vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Eine Besichtigung lohnt sich!

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor.

Einige Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.085,37 €
Hausgeld
268.32€
Provision
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103.2
Gültig bis
2028-03-28
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Wohngebäude befindet sich in Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt.

In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten den Ost- und West-Teil der Hauptstadt.

Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen.

Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu dem Gebäude gelegen.

Wer von dem stressigen Alltag eine Pause einlegen möchte, findet seine Erholung im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain, der innerhalb von ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Auch die Spree ist in Kürze erreicht!

Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse Bus-, U- & S-Bahnstationen sowie den nahegelegenen U-Bahnhof Strausberger Platz oder den Ostbahnhof der S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9. Dieser sorgt im Minutentakt für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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