Attraktive Einheit in zentraler Lage von Berlin-Mitte

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im beliebten Prenzlauer Berg - mit FeWo-Genehmigung Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit 111,20 m² Gesamtfläche in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1864. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain und befindet sich in der begehrten Lottumstraße - einer charmanten und ruhigen Seitenstraße im beliebten Prenzlauer Berg, unweit des Kollwitzkiezes. Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: . Erdgeschoss: helle, straßenseitige Räume - ideal für Büro, Praxis, Atelier oder kreative Konzepte . Untergeschoss: zusätzliche Flächen - nutzbar als Archiv, Lager oder erweiterter Arbeitsbereich Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Für die Einheit liegt zudem eine gültige Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung (FeWo) vor, wodurch sich insbesondere für Investoren zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Besonderheiten: Für die Einheit besteht eine gültige Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung (FeWo) und damit eine attraktive zusätzliche Nutzungsperspektive. Modernisierungen des Hauses 2017/2018: . Dämmung der Rückfassade . Einbau einer modernen Brennwerttherme . Installation einer Video-Sprechanlage . Leerrohrsystem für zukunftssichere Verkabelung . Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung . Zählerzentralisierung . Modernisierung der Hauptstromverteilung

Provisionshinweis
7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 02, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z