Hochwertiges Altbaujuwel im zentraler Lage von Friedrichshain!

Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2022. Seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und renovierten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Dank der Lage im 3. Obergeschoss und der gut positionierten Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten angenehm hell und freundlich. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Dielenböden, die den klassischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Dezente Stuckelemente sorgen zusätzlich für ein repräsentatives Altbauambiente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der ruhige Innenhof bietet eine angenehme Atmosphäre, während die mit Teppich ausgelegten Hausflure den klassischen Charakter des Altbaus fortführen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 26 Einheiten und zeichnet sich durch ein gepflegtes und angenehmes Miteinander aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 223,70 €. Aufgrund des modernen Zustands, des attraktiven Grundrisses und der klassischen Altbaudetails ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3,57 % Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Sonstiges
Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2022