Panoramablick über Berlin - stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss von Kreuzberg

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
409.000 €
Preis/m²
6.014,71 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
409.000 €
Preis/m²
6.014,71 €
10965 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266HRQUQYJPN

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint das, was in Berlin nur selten zusammenkommt: spektakuläre Ausblicke, urbanes Lebensgefühl und ein hochwertig modernisiertes Zuhause über den Dächern der Stadt. Im 11. Obergeschoss eines markanten Kreuzberger Hochhauses aus ca. den 1960er-Jahren eröffnet sich ein nahezu einmaliger Rundumblick über Berlin - von morgens bis abends beeindruckt die Wohnung mit Licht, Weite und Skyline-Perspektiven in beide Richtungen der Stadt. Ob Fernsehturm, Funkturm, Sonnenuntergänge oder das nächtliche Lichtermeer Berlins: Hier wird jeder Blick aus dem Fenster zum Erlebnis. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand. Mit viel Gespür für Design und Materialien wurde sie umfassend saniert und modern gestaltet. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und ein stilvolles Gesamtbild verleihen den Räumen den Charakter einer exklusiven Musterwohnung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich entspannte Abende über den Dächern Kreuzbergs ebenso genießen wie eindrucksvolle Ausblicke bei Tag. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während die moderne Ausstattung den urbanen Anspruch der Wohnung konsequent unterstreicht. Die gesamte Wohnung wurde ca. 2019 komplett saniert: gespachtelte Wände, neuer Stromleitungen, neue Wasserrohre, Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Bad, Einbauküche, Wasserrohre. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof des Hauses sowie ein Kellerabteil. Das Wohngeld beträgt ca. 404 EUR p.m. inkl. Zentralheizung und Warmwasser. Highlights auf einen Blick 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss 2 Aufzüge atemberaubender Panoramablick über Berlin großzügiger Balkon mit Weitblick hochwertig und geschmackvoll saniert Parkettfußboden Fußbodenheizung Einbauküche moderndes Wannenbad 3-fach verglaste Fenster aus ca. 2019 lichtdurchflutete Räume stilvolle Ausstattung mit Musterwohnungs-Charakter zentrale Lage in Kreuzberg PKW-Stellplatz Ein seltenes Angebot mit besonderer Atmosphäre: Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: urban, stilvoll und mit einer Aussicht, die man in Berlin kaum ein zweites Mal findet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
409.000,00 €
Preis/m²
6.014,71 €
Hausgeld
404€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.1
Gültig bis
2028-09-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - direkt an der Grenze zwischen Kreuzberg und Tempelhof. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders der beliebte Bergmannkiez mit seinen charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Viktoriapark, einer der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins. Auch das weitläufige Tempelhofer Feld befindet sich in kurzer Distanz und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke und Mehringdamm sowie verschiedene Buslinien sind die Berliner Innenstadt, City-West und weitere Bezirke schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Südkreuz für eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Die Straße selbst verläuft zwischen Tempelhofer Damm, Mehringdamm und Columbiadamm und verbindet mehrere attraktive Stadtquartiere miteinander. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus und macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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