ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! GROßZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT TG & GARTEN NAHE KU'DAMM

Diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1982 errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das ca. 2.276 qm große Grundstück steht im Gemeinschaftseigentum und umfasst die Hausnummern 3/5 und 5a. Das Gebäude präsentiert sich straßenseitig mit einer hell verputzten Fassade über einer rot geklinkerten Sockelzone und wird architektonisch geprägt von mehrgeschossigen, polygonal vorspringenden Erkern. Klinkermauern mit schmiedeeisernem Zaun und Hecken fassen den Vorgarten ein. Rückwärtig erstreckt sich eine gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand. Über einen gepflasterten Zuweg erreichen Sie den zurückgesetzten Hauseingang und das helle Treppenhaus mit Natursteinboden und Personenaufzug. Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts, nur wenige Stufen über dem Eingangsniveau, und wird über eine Sicherheitstür mit Querriegelschloss und Gegensprechanlage betreten. Auf einer Wohnfläche von ca. 131,50 qm und bei Deckenhöhen von ca. 2,53 bis 2,56 m überzeugt die bezugsfreie Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss, bei dem drei der fünf Zimmer zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet sind. Für eine zukunftssichere Beheizung sorgt eine Zentralheizung mit Nah- und Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung als Energieträger. Zur Wohnung gehören zudem der Kellerraum Nr. 3 mit Sondernutzungsrecht sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Teileigentum, der einen witterungsgeschützten, sicheren Abstellort für Ihr Fahrzeug bietet. +++ BITTE BEACHTEN SIE +++ Die Wohnung wird aktuell komplett von A bis Z saniert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem: Erneuerung der Bodenbeläge, Malerarbeiten, Komplettsanierung des Badezimmers und Gäste-WCs, Erneuerung Fliesenspiegel in der Küche, Abhängen der Decke in der Diele und Installation von Spots und vieles mehr. Die Fotos zeigen die Wohnung vor Beginn der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Übergeben wird sie nach Abschluss der Maßnahmen in neuwertigem Zustand. +++ RÄUMLICHKEITEN +++ FLUR 1 & 2 * ca. 15,25 qm, Deckenhöhen zwischen ca. 2,52 und 2,54 m VOR Abhängen der Decke) + zukünftig abgehängte Decke mit Spots ZIMMER 1 * ca. 31,12 qm, Deckenhöhe ca. 2,53 m * zur ruhigen Gartenseite gelegen * großzügiger Wohn- und Essbereich mit polygonaler, dreiseitig verglaster Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick ins Grüne freigibt * direkter Zugang zur überdachten Terrasse TERRASSE * ca. 12,68 qm * zur ruhigen Gartenseite in West-Ausrichtung gelegen * überdacht und mit Bodenfliesen in Klinkeroptik * kleine Treppe hinunter in die eigene Gartenfläche, für die ein Sondernutzungsrecht besteht ZIMMER 2 * ca. 20,39 qm, Deckenhöhe ca. 2,54 m * zur ruhigen Gartenseite gelegen * direkter Zugang zur überdachten Terrasse ZIMMER 3 * ca. 13,21 qm, Deckenhöhe ca. 2,56 m * zur Straßenseite gelegen ZIMMER 4 * ca. 18,95 qm, Deckenhöhe ca. 2,54 m * zur ruhigen Gartenseite gelegen ZIMMER 5 * ca. 9,01 qm, Deckenhöhe ca. 2,53 m * zur Straßenseite gelegen * verglaste Außentür mit kleiner Freitreppe als praktischer Nebenausgang ins Freie * direkt an die Küche angrenzend * ideal als separater Essbereich geeignet KÜCHE * ca. 6,67 qm, Deckenhöhe ca. 2,53 m * zur Straßenseite gelegen * wird aktuell komplett saniert und für die Ausstattung mit einer modernen Einbauküche durch die zukünftigen Eigentümer vorbereitet (die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes) BADEZIMMER * ca. 6,30 qm, Deckenhöhe ca. 2,52 m * Tageslichtbad * wird aktuell komplett saniert und neu ausgestattet GÄSTE-WC * ca. 1,80 qm, Deckenhöhe ca. 2,08 m * wird aktuell komplett saniert und neu ausgestattet HAUSWIRTSCHAFTSRAUM * ca. 2,46 qm, Deckenhöhe ca. 2,53 m * als praktischer Hauswirtschaftsraum nutzbar * Waschmaschinenanschluss vorhanden

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,68 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE3, modernisiert: 2026