Attraktive Kapitalanlage mit Süd-Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Vermietungssituation und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 1.100 € inklusive des separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein solides Investment. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000€ separat zur Wohnung angeboten. Auf ca. 70,81 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein angenehm helles Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Loggia mit Südausrichtung, die den Wohnraum erweitert und einen geschützten Platz im Freien bietet. Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und Modernität. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer bodentiefen Dusche in zeitgemäßem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima, während zweifach verglaste Kunststofffenster zur Wohnqualität beitragen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und der separat zugeordnete Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend gepflegt. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, ebenso wurde die Fassadensanierung bereits durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Gesamtzustand. Neben der attraktiven Vermietung bietet die Wohnung perspektivisch auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und vereint damit Renditechancen mit langfristiger Flexibilität.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025